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熱門商圈 店面價差千萬

房東:莉可雅
發表時間:2014-09-25


效益決定房價

【潘姿羽╱台北報導】明明是鄰居,怎麼身價差到千萬元!北市熱門的東區「頂好名店城」3樓店面足足比2樓每坪便宜120萬元,西門町有億元店面,也有不到200萬元的5坪小店面。業者解釋便宜不是沒道理,店面效益差,乏人問津!


台北東區臨馬路店面多有千萬元身價,但2樓和巷內店面打5~8折都有可能。黃競鋒攝


《蘋果》觀察各大房仲網站待售店面,發現熱門商圈價差更明顯,頂好名店城3樓1間待售物件單價僅124.2萬元,2樓開價則達258.8萬元。台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店店東施光明解釋,頂好名店城公設比至少40%,坪效很低,如果又沒人潮,價格自然起不來。




精華區每坪1200萬


施光明說,店面價格和樓層、地點有絕對關係,東區最精華的店面是復興南路到忠孝東路四段216巷中間的忠孝東路四段區段,臨馬路1樓店面若有釋出,單價都在1000萬元以上,現在就接到一個委售案,賣方每坪開價高達1200萬元。


東區頂好名店城2樓店面每坪開價比3樓貴了超過百萬元。黃競鋒攝




西門町2樓當倉庫


東區1樓店面租金過高,很多店家只得往巷內或2樓發展,因店面效益打折扣,施光明表示,商圈臨馬路2樓店面,每坪行情多110~130萬元,比1樓售價腰斬還便宜。他舉例香港銅鑼灣灣仔也是這種模式,精華店面單價可高達2000萬元,更甚於東區店面現況。

熱鬧滾滾的西門町店面理應高得嚇人,但《蘋果》發現峨眉街有一筆總價198萬元的2樓5坪店面,換算每坪僅38.67萬元。永慶房屋大同區高資產服務中心店長林秉璋解釋,該物件為「小香港商場」2樓,雖緊鄰徒步區但根本沒人潮,頂多拿來作倉庫。

另一筆萬年商業大樓地下1樓店面,每坪開價也僅59.31萬元。林秉璋說地下1樓是美食街,地點和業種都有限制,開價相對較低,不然大馬路1樓店面成交單價600~700萬元都有可能。


台北市熱門商圈待售店面價格




五分埔巷內較值錢


熱鬧商圈多是臨大馬路店面最有價值,不過年輕男女鍾愛的五分埔商圈就是另一番光景。五分埔是由信義區松隆路、松山路、永吉路和中坡北路圍起的區塊,巷弄店面比大馬路店面值錢。五分埔服飾店業者Amy就說,雖在巷子裡,逛街的人還是不少。

住商不動產台北忠孝店店東邱祈榮透露,巷弄小店面每坪開價500、700萬元都有,但永吉路幹道店面頂多300萬元左右。中信房屋南京三民加盟店主任王保岳分析,因五分埔內都是行人徒步區,逛街人潮多,才會有巷弄店面反而較貴的情形。





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  • 1 樓住戶:吳秀琴
    發表時間:2015-03-08

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
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    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


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    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

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    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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