消毒除蟲專業團隊完整服務,專業害蟲防治
病媒防治、環境消毒定期維護,免費現場勘查
窗簾專業搬家公司服務,正派經營
損壞理賠契約,保障您權益

首頁  •  painter 論壇 • 房屋租售討論     • 

6、7年級生現在到底該不該買房子?

房東:小達
發表時間:2010-05-18




 



優家網 (2010-04-16)

http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/100416/69/16i7.html

採編 邱盈慧


 




 


買屋成家,每個人的作法都不一樣。有人打從一開始就租房子,二十年過去,依然在繳租金;有的人存錢、貸款買房,每月都繳貸款就像在繳租金,二十年過去,房子變成自己的,不同選擇,命運大不同,有人在怨嘆自己沒有先見之明,錯過好時機,有的人則沾沾自喜,搭上順風車,大賺一筆。到底該不該買房子?困擾了您一生的問題,也許透過以下需求分析,您會有較明確的想法!

 


 


【自住者】

 


 


一、進場之前,先想出場

 


 


買房子,您想過要住多久嗎?也許您會覺得很奇怪,買房子不就是要住一輩子嗎?隨著消費型態的改變,有不少房屋產品是住戶的第二屋甚至第三、第四屋,您在買屋時,應先考慮「我打算要住多久?是否要傳承給下一代?」由此來為住宅設定停損點,才能再最好的時機賣出!



二、10-15年後,房子還有人要嗎?

 


 


試想您即將買下的這間房子,歷經了10多年,它的區域價值是否如昔?或者更甚?建物外觀與環境是否依然具吸引力?如若不然,它將被打上多少折扣?



三、孩子會畢業、事業有起落、婚姻有濃淡…

 


 


買房子是很多人一生奮鬥的目標,大多數的人是既渴望又怕受傷害,其實只是出於不了解,所以害怕自己一生的心血在一次錯誤的決定中終結。人生的變化太多,再睿智的人也永遠無法掌握未知的事情,如果本來就無法掌握真實了,何不放下戒心,選自己所愛,愛自己所選,不管市場的人云亦云,只要自己能夠接受,那便足夠了!

 


 


【投資者】

 


 


《短期投資,房價差價賺很大?》



近期從婆婆媽媽口中又聽到一個案例。S太太兩年前在「很紅的樹林」地區某豪宅買了一間房,當時預售僅17萬一坪,卻在前兩天以每坪23萬的金額轉賣給一位歸國華僑…短短不到兩年,就淨賺200多萬,更遑論這期間S太太還承租給當地的上班族,由上班族支付的租金來為她繳納貸款…人人都在羨慕她的好運氣,怨嘆自己總是錯失投資先機,但是短期投資實際上卻蘊藏一些小陷阱,如不注意,小心你賺來的錢就這樣莫名奇妙不見了…



一、成本計算無遺漏

 


 











 


 


二、土地增值稅&財產交易所得稅

 


 











 


 


費用試算:

假設您在台北以1000萬買進房子,買進時房屋的現值為700萬元,後來再賣出時房子成交價為1400萬元,房屋現值為1000萬。看起來似乎賺進了400萬,其實不然,因為隔年還需申報財產所得稅,而且是以1400萬的29%,也就是406萬需繳納國庫。而非您所想像的1000萬-700萬*29%=87萬。很多人就是因為沒注意到財產交易所得稅,落得最後費用繳不出信用破產的窘境。

(除了財產交易所得稅,別忘了將土地增值稅一併算入哦!)



《中長期投資,出租收益穩賺不賠?包租婆滿街跑?》



近年來很流行在熱鬧的商圈購買店面,承租給創業族、小攤販;或者買小套房,出租給剛出社會的上班族、學生族;像這樣的投資方式,因為有固定的承租戶,租金穩定,所以這類型投資的成本也跟著水漲船高,卻依然擋不住這波浪潮,整條街都是同個房東,更有甚者做起二房東、三房東…從中層層剝削,可見這項投資的確賺很大!我們以目前最貴的黃金店面來試算一下:

 


 











 


 


這類型投資,需要具有一定財力的人,或者能提出相關財力證明才能向銀行申請借貸。固定的收益的確是穩賺不賠,但卻不是每個人都有時間和金錢可以投入,如沒有長期的金流計畫,在稅金與抽傭比的層層剝削下,信心滿滿的投資恐成打水漂,有去無回。



《買不如租?租不如買?》

過去賺錢不易,加上對融資、信用觀念的認識不足,大部分的人購屋傾向保守,大多直接租屋,而這一租,就成了老租戶,從年輕租到老年,30年過去,他們的租金都足以支付貸款為自己買一間房子了,而不是像現在依然是個無殼蝸牛族…



時代在轉變,現今的年輕人買房不易,但和過去的條件比起來,未必較差,相反的有更多的資源和管道獲取資訊,政府也提出青年安家政策、首購優惠等…相對起來,筆者倒覺得現今的環境更利於首購族購屋,只要選對適合自己的產品、配合政府提出利多政策,相信6、7年級生,也能夠買到屬於自己的房子。





  • 贊助網站       

    優質搬家公司
    本公司一向堅持著【誠信負責、專業搬家、品質保證】進行完善的服務,讓您放心安心。
    租屋網
    租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網
    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺 多公車站牌,商機無限

  • 1 樓住戶:星願盒子
    發表時間:2010-05-18

    連這樣都能寫 奇摩房地產的專欄喔? 跟本錯的離譜


    財產交易所得稅有兩種課徵方式

    1. 有買時跟賣時的契約書

    賣價-買價 = 賺的金額 併入該年所得課稅 課稅比例以你該年總所得而定

    依上述的例子 併入所得的部份應該是 1400萬-1000萬=400萬

    2. 有的人因年代久遠 無買時的契約書 或是沒有主動申報

    併入年所得課稅的部份為 房屋現值 x 各縣市自定%(以高雄市為例是19%)

    依上述的例子 賣出時現值為1000萬 則1000萬x19%=190萬 併入年所得課稅


    你說的這篇文章有兩大謬誤

    1. 北市的29% 是乘以房屋現值 而非售價

    2. 1400萬的房子 通常不可能有1000萬的房屋現值 笑死人 通常更低 有200萬就很嚇人了


    好 最後 我上述試算的金額也非課稅金額

    而是併入年所得 再依總所得的級距課稅 也就是約190萬的20-30%


    別被爛文章騙了

    2 樓住戶:劉怡光
    發表時間:2013-02-22

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    3 樓住戶:劉鎮恬
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:賴淑君
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 4 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: