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學者:別當房市的最後一隻白老鼠

房東:阿宏
發表時間:2014-06-27


研究<a href=http://www.buildings.com.tw/ target=_new><font color=black>不動產</font></a>的德明財經科技大學副教授花敬群

研究不動產的德明財經科技大學副教授花敬群



 



學者:別當最後一隻白老鼠












中國時報【洪凱音╱台北報導】


央行總裁彭淮南宣布四大打房措施,德明財經科技大學副教授花敬群表示,這次新增的五股、泰山、鶯歌、桃園等地,共同特性就是房屋供給過剩,央行此舉真正的意義不是打房,是在替1、2年後,銀行的金融違約風險打預防針,這些區域房價要跌了,且明年跌幅會更深。


花敬群:跌幅加劇


花敬群建議,口袋不夠深的投資客,不該再大規模進場,因為很明顯的房屋供給過量的區域,價格已經反轉,明年跌幅會更明顯,現在進場,很可能成為最後一隻白老鼠,不但沒從房市賺到錢,還淪落為銀行違約對象。


雖然價格已經反轉,但若拉長時間觀察,新增列管的8個行政區,過去3年半來房價上漲4成,且單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重也偏高,顯示投資客有利用銀行資金囤房現象。


台北市副市長張金鶚認為,財經部會應該要求銀行嚴格去執法,如以金檢的方式,遏止上有政策、下有對策的歪風,簡單的說,銀行第一線,真的執行央行規範購屋貸款成數、豪宅貸款認定標準等,房價應該不至於漲這麼多。


張金鶚:加強金檢


張金鶚表示,央行對購屋貸款的規範,應該列為銀行執行貸款的基礎,銀行端應該要訂出比央行更嚴格的規定,才能在房市空頭來襲前,預先做好準備。


張金鶚建議,銀行對非自住、第3戶的貸款額度,應該降至4成、甚至3成,貸款利率也應該加碼。


莊孟翰:小咖慘了


但淡大產經系教授莊孟翰則認為,央行宣示意義大於實質意義,因為新增的行政區,自去年第4季起價格已經下跌,而且八里、鶯歌、桃園等地的交通不夠方便,小咖投資客才會想買這些區域、賺點小錢,沒想到有套牢風險,至於大咖投資客,拿個8億、10億現金買房者,根本不受影響。


他分析,目前國內房市有3股資金進入,首先是中國大陸肅貪,資金透過地下金融來台買房,分散風險,其次是越南台商回台置產,以及具雙重國籍的美國肥咖資金回國避稅等。莊孟翰認為,這3股勢力暗中交錯,台北市信義區、大安區房價,仍會再創新高,央行若能將這2區房價打下來,才叫有本事。








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