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購屋要先調查門風

房東:奇男子
發表時間:2012-12-25


古時男女結婚前,長輩總會去調查一下對方的門風,以了解對方家庭的背景,確定對方的血緣避免近親結婚,有沒有為非作歹或不可告人的秘密…等等。



我有位朋友英俊瀟洒,交了一位出眾的女友,外表看來可以說非常登對,但當論及婚嫁時,女方家長卻以不知名的理由拒絕了,後來才了解原來女方曾調查男方門風,因不喜男方家長的某些作為而拒絕了這門婚事。



買房子也是很複雜而重要的事情;讀友可以「理想建商評估表」作為門風調查的依據,按表操課。筆者逐一分析如下1. 外觀造型

去看看建商以前遜L的房子的外觀造型,是否合意?再以同樣標準檢視你想要買的房屋個案外觀。

預售屋是空中樓閣,生動的3D圖中所顯示的內容仍充滿變數,所以建商越模擬兩可、言詞閃爍越不能相信!

至於新成屋或中古屋已經具體可見,看看是否符合您的標準,若有些微不符都應審慎考慮,因為「將就」的項目以後常常成為您不滿之源。

外觀造型比較重要的除了整體造型以外,鐵窗跟違章的管制是很重要的,通常有鐵窗或違章的社區,最直接的影響是醜陋及房價較差,不可不慎。但預售階段無法預知是否會有鐵窗或違章,問問銷售人員:如果有人做鐵窗,公司的態度是甚麼?會採取甚麼行動?如果是推給管委會,看看現狀鐵窗處處,就知道管委會是無法承擔的!



2. 格局機能

我常常在報紙上或海報上看到建商把某戶格局刊載出來,以正常心理推論,這應該是他們認為最好的格局,所以拿出來給消費者看看!但是我卻發覺有些格局卻是不太好的!這意味著建商不專業或不用心以及沒有以「自己要住的心情」考慮格局機能。

幾個月前,我去看一個總銷超過百億元的豪宅個案,該公司歷史悠久,財務健全,每年一案,業績很好;然而我不得不指出,該公司基本條件不錯,但不重視房屋的格局機能可以說十年如一日,毫無改善提升!該公司強調歷史悠久、公設最低、價格也不貴,所以銷售狀況不惡;如果該公司規劃時以「自己要住的心情」來考慮格局設計,相信會有更傑出的表現。我看的是七、八十坪的格局,竟然只能規劃出二個有採光的房間,兩個衛浴則有一個沒有採光通風,我不得不說:您們真是太混了!換個角度來看,若該公司重視格局,以「自己要住的心情」考慮,銷售價格將可更高,銷售成績將更好!



3. 施工品質

每個建商都說他們能夠把房子誚n,但現實上卻非如此!那麼消費者怎麼求證事實呢?

建議您先去看看他們遜L的房子,並問問住在裡面的住戶,答案就會很清楚了;譬如一個學生,以前從來沒有考及格過,現在跟您說他能考90分,您相信嗎?

我認為,把房子誚n是建商的基本工作,但我們檢視到處品質不良的建築,就知道很多公司其實還是建築業的見習生,有些公司見習了一二十年了,始終還進不了建築的殿堂,如果您買了他們的房子,煩惱將叢生不已,不可不慎!



4. 安全設施

為什麼鐵窗、鐵門這麼多?現在科技這麼發達,為什麼要以那麼醜陋且無文化的方式解決安全問題?

建商如果沒有體貼或在乎房屋及住戶未來的需求與房屋價值,為客戶安全設想周到,讓顧客對安全毫無疑慮,建商有甚麼立場可以反對客戶加裝醜陋的鐵窗自保,而我想這也是建商面對客戶詢問時表現心虛的原因了。

我也呼籲住戶們,現代科技已經很發達,如果建商沒有設想周到,而您卻不慎已經買了,請您考慮先進的科技產品增進安全而不要裝鐵窗吧!據我所知鐵窗所費不貲又不美觀,有時又會妨礙逃生,何苦呢!科技產品不會破壞外觀,費用卻不會高於鐵窗,非常值得的!

如果買預售屋,建商沒有周延地考慮住戶安全,您下得了決心去買他的房子嗎?



5. 公共設施

好的社區一定要有公設,所以如果有建商說他零公設或超低公設,請您要小心!

常有人對公設懷有排斥心理,若一個對社區冷漠、對居住環境不關心、對社區沒有歸屬感、回到家就窩居室內、不與鄰居相往來的人來說,公設確實是一個不需要的負擔,這種人可能比較嚮往離群索居,但這種人畢竟是少數!

住在大樓公寓裡,就像鴿子籠,這是地少人稠的台灣人無奈的選擇,所以好好利用公設作為社區內交誼聯絡感情的空間,其實是必要而能對生活產生重大貢獻的地方!建議住戶抽出一些時間,跟鄰居互動一下,不要回家就窩居斗室,您將會發現,原來您所買的房子不只是那區區三、五十坪的私有面積而已?而是你所購買的小小坪數加上那大大漂亮的公設空間,而您的人生也會因而更豐富更精彩,甚至有急難時遠親不如近鄰的體驗。



6. 社區管理

很多預售屋銷售人員被問到入住以後的問題時總是說:未來管委會或管理公司會處理…,我聽到這樣的回答就能了解該公司不是一家有責任感的公司,他們對文宣裡所描繪的「天堂或皇宮」的境界只是詛咒給別人死而已,>>>>>>http://blog.sina.com.tw/4167/article.php?pbgid=4167&entryid=583808



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  • 1 樓住戶:黑色巴比
    發表時間:2013-04-10

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    2 樓住戶:黑色巴比
    發表時間:2014-01-02

    尋找便宜的房子,訣竅很多,在這裡您可以買比較低價的房子,找到最划算、最優質的房屋,我就是在這找到很便宜的房子

    兩年前在全民比價網刊登尋屋 最後在桃園找到一間比市價還便宜一點的房子

    當初只用一坪9萬多就購入的電梯大樓 同一時期購買的鄰居卻是以12~13萬才買到

    當時購買快3百萬 現在附近的房屋仲介一直詢問我是否有意出售 有客人出到810萬要購買我的房子  而且房屋仲介說現在我社區大樓的房價也有一坪20多萬

    後來我介紹親朋好友用全民比價網找房子 也都是找到比市價還便宜的房子


    全民比價網: http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php

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