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買屋稅費與節稅

房東:拉比
發表時間:2012-12-05


*契稅 - 地方稅



因為買賣、承典、交換、贈與、分割、或占有等原因取得不動產所有權者,依稅目之稅率按房屋評定現值課徵。



契稅=房屋評定現值 × 契稅種類適用之稅率

稅率: 1.買賣/贈與/占有 6%

2.典權 4%

3.交換/分割 2%

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*印花稅 - 地方稅



為憑證稅,凡為書立並使用之憑證(如契約),原則上均應繳納。



印花稅=﹙建物契價+公告土地現值總額﹚× 0.1%

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*登記規費



收費單位:地政事務所

買賣中常見的規費有:登記費、奮及申請謄本費、複丈費。不動產物權之取得、設定、喪失、變更以登記為原則,故取得土地及其上建物築改良物後,必須到所轄的地政事務所辦理登記,以確定產權,土地產權登記須繳一定之費用,依規行土地登記規則之規定,登記規費有登記費及書狀費。地政事務所辦登記案件,申請為土地權利變更登記,應由權利人按申報地價或權利價值0.1%繳納登記費;聲請他項權利內容變更登記,除權利價值增加部分,依前項繳納登記費外,免納登記費;其他尚有工本費,奮費,書狀費等規費名目。

登記費 =(建物總現值+申報地價總額)× 0.1% + 書狀費

貸款設定登記費 = 銀行貸款設定總額 × 0.1% + 書狀費

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*書狀費



收費單位:地政事務所

地政機關依法發給權利人執土地所有權狀,以及建築物改良物所有權狀之憑證書狀工本費,每張80元。

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*火險費



收費單位:產險公司

於房屋貸款時投保,僅針對房屋投保,金額依貸款額度、年限、房屋結構而有所不同。

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*仲介服務費



收費單位:房仲公司

經由房屋仲介公司成交之服務報酬,中信房屋對買方收取之服務費為2%。



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  • 1 樓住戶:黃玉佩
    發表時間:2013-04-10

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    2 樓住戶:高雅萍
    發表時間:2014-01-02

    很多房屋仲介都是抓住消費者懶得比價就滿天喊價,等到消費者發現已經來不及

    聰明的消費者就是要懂得到處比價,盡量殺價,不怕吃了虧

    你可以到這網站輕鬆估價網有有數家房屋仲介公司

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