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房子也能偷!詐騙集團騙屋新招 一封信偷走你的房子

房東:詹先生
發表時間:2014-10-24


 




  • 詐騙集團「騙屋」新招 一封信偷走你的房子



 


好房News記者王富民/綜合報導


 


台灣的房價居高不下,但薪資水準卻不斷倒退,對許多人來講,擁有一間屬於自己的房子可能比登天還難,而且買了房還有房貸的重擔,當真得來不易。然而,辛苦掙錢買下的房子,真的「永遠」屬於自己嗎?一不小心,很可能會被惡劣的詐騙集團無聲無息地轉賣。


 


猖獗的詐騙集團有全新手法,可以神不知鬼不覺將您的房子轉賣獲利。(圖/好房資料中心)


 


 


 


生活在現今的台灣,有能力買下一間房子實屬不易;若能擁有兩間房子以上,晉身包租公,保證讓人嘖嘖稱羨。不過,房屋出租時若不了解房客的身分背景,很有可能遭到不肖歹徒盯上,透過「合法」途徑奪走房子,轉賣獲利。


 


根據《Nownews》的報導,有民眾將房屋出 租,但戶籍仍然設在出租的房子,於是遭到歹徒設計,偽造一張有屋主簽名的本票,並向法院申請「本票裁定」(註一),要求強制執行拍賣不動產,而法院辦理時 會先將相關文件以「雙掛號」方式寄到到屋主的戶籍地,但歹徒當然不會通知屋主簽收,而是自行收取後(註二),進行下一步「騙屋」手續。


 


詐騙集團收取信件後,經法院認定信件「合法送達」,便會寄發「本票裁定確定證明書」給歹徒,憑藉這份文件,詐騙集團就能要求法院將不動產法拍。此時,法院會寄出信件到戶籍地通知屋主房產將被法拍,但歹徒同樣搶在屋主之前,將信件攔截。


 


法拍過程中,若成功售出,炸諞集團就能獲得該筆交易金額,若流標也能向法官表示「以債權人身分承受」,爾後再將房屋轉賣。


 


整段過程,屋主完全被蒙在鼓裡,也沒有提供任何的證件、房產權狀,產權就經由法院過戶到他人名下,原先的房客也人間蒸發,求償無門。


 


 


台安律師事務所梁律師接受《Nownews》採訪 時表示,屋主若能在法院寄出「本票裁定確認證明書」時提出證據,證明「法院寄出的相關文件並不是合法送達」,就能挽回一切。然而,若屋主察覺時已經受害, 無法舉證,則可向法院控告詐騙集團「刑事詐欺和偽造有價證券」,若判決有罪,歹徒將面臨三年以上有期徒刑。


 


不過,所有自保手續必須建立在「房屋尚未遭到拍賣、轉手」,凡是被第三方善意人買走,就「永遠回不去了」!


 


為了避免類似情節發生在你我身上,提醒民眾將房屋出租時,務必要定期檢查信件,或是找自己信得過的人協助收信,若偷懶不察,很有可能因小失大。


 


 


註一:債權人持有債務人所簽發支本票,卻無法獲得票款,可依規定向法院聲請強制執行之裁定,經法院准許聲請,便可查封債務人的財產,滿足債權。


註二:根據民事訴訟法第二節送達,文書送達時可付與有辨別事理能力之同居人或受僱人。





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  • 1 樓住戶:陳雅芳
    發表時間:2015-09-30

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    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
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