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40年千萬房貸 月繳少4成總額增百萬

房東:王先生
發表時間:2012-03-31





奢侈稅去年上路後,房價受到壓抑,讓首購族買氣增加,今年就比去年增加了8%,也讓房仲業者相中商機,針對首購族與銀行業者合作,推出長達40年的房貸專案,如果以1千萬房價、貸款8成,利率1.88%來估算,每個月可以少繳2萬元左右,等於少繳大約4成,不過民眾可得算仔細,因為40年之後,總還款金額可能會多出100多萬,而且中間可能存在匯率浮動與房價漲跌風險。


 


首購族小傑:「有個居住的地方對我們非常重要。」


 


回到了家,還是得面對電腦,有個舒適的家,對小傑來說格外重要,今年33歲的小傑,是個電腦工程師,去年首購在台北市士林買了這間20坪大小,已經35年的中古屋,就花了他1千萬,每個月要繳4萬多元本金加利息,壓得他快喘不過氣,不過現在有房仲跟銀行合作,推出40年房貸專案。


 


首購族小傑:「40年還下去可能對我們來講,要繳出去的利息,其實相對變比較多,大概3坪多左右空間而已。」


 


恐怕不只房貸背得久,如果以這戶1千萬中古屋貸款8成,利率1.88%來估算,還款40年的話,每個月本息攤還約2萬3,比20年的少了1萬7,減輕負擔,不過如果以總還款金額來看,卻增加了170多萬。


 


而且銀行條件有限制,首購族年齡不到35歲,且屋齡也得小於35年,台幣匯價天天跳,40年還款期,恐怕匯率升貶得有強壯心臟,還有房價漲跌風險,40年超長還款期,對自住者真有必要?房仲自己也早有預料。


 


房仲業者陳俊宏:「(根據統計)平均還掉貸款時間,大概7到10年,其實就以前20年房貸時間,也很少有消費者,他是還到20年才把房貸都還完。」


 


40年還款期也不是毫無優點,同樣案例,20年期月繳的4萬本息,拿來套用在40年專案,可以升級住1600萬的大房子,不過享受豪宅的舒適,自備款還是得多準備100多萬,更別提銀行承受民眾倒債風險,恐怕這40年房貸專案 ,賺最大的是成功製造話題的房仲業了。


 






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    發表時間:2013-09-09

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    發表時間:2013-10-03

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