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買房子應注意事項

房東:莉絲
發表時間:2012-11-18


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轉寄:
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上個月跟男友一起買了一棟透天厝,位置還不錯,
因為離我家近,距離我工作的地點也近,所以託爸爸媽媽幫我們去講價錢,
原本開價688萬,爸爸媽媽一路殺下來,以552萬成交。

本來很開心,因為看了很久的房子,不是地點不滿意,或坪數太小,就是價錢太高負擔不起。
這間房子的坪數是:地坪25.18,建坪69.3,一共是四樓半。
加上說好一人出一半的錢,所以覺得OK!

但快樂就到此為止,接下來的是,很不愉快的交屋過程。

在付款方面,因為我們是一人一半,我工作了10年,積蓄足夠開立支票直接付現,
男友則因工作未滿兩年,必須辦理貸款,預計貸款250萬。
建商的業務小姐表示,合作的銀行只有一家玉*銀行,但男友覺得利率太高,決定自己找比較划算的。
後來找到台灣銀行,利率僅次於勞工貸款,(沒有辦勞工貸款是因為,勞貸的資格限定之一是:已婚)
所以跟業務小姐說我們自己辦台灣銀行的。

結果,建商業務馬上說,啊!我們跟台灣銀行也有合作,可以透過我們辦。

那之前是怎樣?突發性失憶症嗎?

有點不高興,但是可以不用自己跑來跑去,有人代辦文件算比較省事,所以就決定讓他們辦。

在交支票和辦貸款對保前,我們簽了合約,並約定日子去檢查房子。業務給我鑰匙去檢查,我跟男友是真的檢查。

意思就是,看牆壁有沒有裂痕、有沒有漏水、(最近狂下雨,正好)
這些之外,我們帶了10元硬幣,開始一片一片,一塊一塊敲磁磚,檢查有沒有空心的。

這是有原因的。
我媽10幾年前買了房子,是大樓的。浴室牆壁磁磚在買屋後第5-6年,開始剝落,而且是一大片。
當然是找不到當時的建商,所以自己花了一大筆錢,請人重貼磁磚。
跟朋友訴苦之後,發現很多人都有這樣的經驗,後來其中一對夫妻教說,可以拿硬幣去敲磁磚,
檢查是不是空心沒黏好,然後請建商修,修好再給錢,不管是貸款還是期款。

我爸同學的小孩,最近在仁武附近買了房子,也是拿硬幣敲磁磚,
然後請建商修,修好之後再檢查,可以再給錢。

回到主文,我們敲了兩天,寫在便條紙上,拿給建商業務經理看,
他看也不看就說,我們有單子,麻煩您寫在這張修繕單上。
我覺得很疑惑,還問他,不用一起去看看,核對一下嗎?他說不用。

我寫好之後交給他,順便跟他說:麻煩修好後我才要對保。

一聽到這句話,業務經理的臉都變了,覺得我們很不可思議。
說修這個要一段時間,我們可以先對保,不然就沒辦法交屋。

不交屋就不交屋啊!交磁磚沒貼好的屋給我幹嘛?
我又不急著搬進去。我媽媽在一旁很不高興跟他說,沒弄好的話,我們連期款都不交!

後來隔天建商業務小姐打電話問我,修繕單上的數字是什麼意思,
我告訴她:是空心磁磚的數目。

舉例來說,主臥室的浴室牆壁磁磚,一共有43塊是空心的。
而且那是大塊的磁磚,整間浴室大概只剩10幾塊是有貼好的。

這樣的數目大概讓她感到難以置信,所以還打電話來確定一下。
後來電話中跟我保證,隔天會聯絡工地主任,修好之後,麻煩我們交期款和貸款對保。

後來過了兩天之後,業務經理要求談一下關於換磁磚的事情,所以我爸我媽和我,
到他們那裡,業務經理向我們解釋,GCS的認定標準,(這是什麼鬼啊)
一塊磁磚的四個角加上中心那一點,總共五點,五點中若敲出來空心超過3點他們會換,
如果是1點或2點空心,則在施工安全範圍內,恕不更換。

叉開一下話題,其實目前台灣的建築法中,根本沒有規定磁磚怎麼貼才合格。
磁磚就是老老實實貼住,所謂5點中不超過3點算合格,這是業界中他們自己的認定而已。
為什麼我會知道?因為我男友就是做土木的,什麼幾點幾點的,是要騙誰?

回到本文,我爸就跟業務經理說,你一棟賣500多萬的房子,品質就要做出來,
我同學的小孩(上文有提到)在仁武買的房子,也是一塊一塊敲,敲到空心的,
人家工地主任說,換這個很快,2點3點都換,這個沒關係!

別家換這個很阿殺力,講出去對公司的名譽也很好。

我媽媽在旁邊講她之前買大樓的切身之痛,後來業務經理聽一聽說好,
不然請業務小姐找一天跟我去核對一下需要換的磁磚數目是多少。(阿之前說不用核對是怎樣?)

過了兩天,我和我男友跟業務小姐,3個人再次check需要換掉的磁磚數目,
這次決定不換外面陽台和浴室地板的磁磚,因為怕破壞防水層。
另外敲出來只有一點的磁磚也不算進去,所以結算的磁磚數目比起第一次少很多。

過了幾天後,業務小姐再次打電話來我家,猜猜什麼事情?

修好了?不是,說工地主任要跟我們談談技術上的問題,然後要確定磁磚的數目,好開始動工。

不是都確定好了,還要確定什麼?我們開始覺得火大,覺得是要牽拖的藉口。
但我爸我媽和我、我男友還是依約,在今天星期六下午到他們那裡,然後坐下來聽工地主任講話。
(咦,不是要去確認磁磚數目嗎?)

工地主任先為我們上課,說明磁磚的製造經過,結論是:磁磚燒出來不會都是平的。

我媽有插嘴說,那就是瑕疵品,你們不要用瑕疵品啊!

接著介紹貼磁磚的技巧,結論是:空心是正常的。

我爸插嘴說,那其他敲起來是實心的是壞的囉!

我跟我男友坐在一旁聽時發現,他們根本不想換磁磚!
工地主任是要說服我們,不用換磁磚,因為磁磚不會掉下來。

那我媽大樓浴室掉下來的磁磚是怎麼一回事?
幻覺嗎?還是外星人的惡作劇?

後來工地主任堅持不換磁磚,我們也不讓步。目前是我們自己去找貼磁磚的人,
然後跟建商估價,價錢可以接受的話,幫我們換磁磚。
價錢談不攏的話,先前的訂金70萬全數退還,我們不買了!

買房子這麼麻煩嗎?還是我們太奧客難搞?
覺得對這家建設公司很失望,房子的品質算不上第一流,姿態卻高得讓人不能接受。

問過其他同事朋友,很少人像我們一樣會去敲磁磚,或釦畯怉u的是奧客吧。
寧願被當做是奧客,也不想要一間浴室牆壁磁磚搖搖欲墜的房子啊!


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謝謝大家的支持,捫心自問自己算不算奧客,但決定奧到底。

剛下班回家問了我媽,我媽說,找了一些師傅,但師傅不願意接這個case,
我們可以理解,因為都是在這個圈子裡混的,萬一傳出去:
某某建商做不到的,某師傅做到了。那這樣結了怨,以後還要不要混?

所以我媽打電話給業務經理,告訴他:師傅們說,建設公司裡多的是會貼磁磚的師傅,
用不著他們出面。所以請退錢給我們,我們不買了!

業務經理說,會回報公司,星期二給我們答覆。

不管換不換,對他們的感覺真是糟透了!我跟男友已經在物色其他的房子,500多萬白花花的銀子,
我們不相信買不到想買的。幹嘛被這麼折騰?

至於建商的名字,其實公不公佈對他們而言並沒有差別,因為建商常用的一招是:
經營個幾年後,宣布倒閉,再用另一個名字貍苳l。
所以我媽媽的大樓,在發生磁磚剝落慘案後,找不到當時的建商求償修理,我相信很多人都有這樣的經驗。

被騙一次就夠了,還學不乖去敲磁磚要求更換嗎?

昨天工地主任很有自信說:一年內不會掉!

誰買房子只住一年?
這種話也說得出口,更何況後來還一再強調,磁磚貼上去後不會掉。
聽他在唬爛!

男友現在在做公共工程,因為工作的關係,認識一些包商,以前就是在貍苳l的。
很抱歉,敲磁磚這招他們也有教我們,另外還有一些檢查房子的方法,更刁更奧,我們沒用而已。
知道我們因為要求重貼磁磚,被建商一再刁難的經過時,他們也說了,
以前賣房子時,最怕遇到我們這種客人。但是,請注意!但是,如果是他們自己要買房子,也會這麼做。

所以,在這裡告訴大家,買房子在交屋前,千千萬萬要去敲一下磁磚,檢查一下房子。
業務經理說,他們從來沒遇過像我們這種客人,那就要讓他們遇到一下,不要以為隨便唬爛個幾句,我們就會把錢掏出來買。

最後,若有人想知道其他檢查房子的方法,或是有可能買到我們說的這家的房子,(高雄縣鳳山市)
請寫信至我信箱,這家建商我們查過,剛成立沒幾年。

其實有一些建設公司,有股票上櫃,算是比較會去注意品質,並負責任修繕,但是價格當然會比較貴。

再來就等星期二他們給答覆,如果願意退錢,那就不買了。
如果要重新再貼,會叫他們不要心不甘情不願的亂貼,我們會去看他們怎麼貼。

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先說一下後來的發展。

星期一業務小姐就打電話來我家,表示公司指示,仍要3點以上才更換磁磚。
我下班回到家後,回電話給業務小姐,表示:

2點以上就換磁磚,
否則我不買了!

業務小姐電話中試圖說服我:

1.
5點中有1點2點在施工的安全範圍內, 他們並不違法。

2.但他們願意讓步。
就是說,如果一面牆上的2點空心磁磚不多,
那就更換。
但如果2點的空心磁磚太多,
無法如數更換,
再退錢給我,我可以不買這間房子。

3.所以請我撥空和他們工地主任,
找一天再確定一次需要更換的磁磚數目。

4.但這次敲磁磚的方法,
只能敲磁磚的四個角和中心共5點。

我聽了很火大,

原因1.
當初問需不需要一起去確定,跟我說不用,結果搞半天還是要一起去確定。

原因2.
剛開始答應說2點就更換,怎麼現在反悔了?

原因3.
如果再去敲,已經是敲第三遍了,我的時間不是時間嗎?
一直浪費我的時間,怎麼不花時間好好把磁磚貼好?
跟我靠邀磁磚幾點幾點的,換個磁磚這麼難嗎?

敢開價688萬,
就把品質拿給我看!

所以我跟業務小姐說,不必麻煩了,2點就換!
不然退錢給我,我不買了!

後來業務小姐請示業務經理,他們商量了一陣子之後,回電給我:

退錢給我,
讓我退掉房子。

接下來先回答一些網友的疑問,我會不會被扣錢?

答案是:不會。

簽約時,我和我媽、我男友一起去。
契約書上的條文,我們一條一條、一句一句、一字一字看。
不懂的就提出疑問,請業務解釋給我們聽。整份契約書上的內容,看似平等,其實對建商比較有利。
(廢話,因為是他們找人寫的)但我們只要求業務經理,加註一條:

若無法申貸成央A需退回所有款項。

業務經理反問我們,你們貸款會辦不下來嗎?
男友回答:不管貸不貸得下來,本來就要退回所有款項,不然我們不是很沒有保障嗎?

所以結論就是,簽契約的時候,不管這本契約書有多厚,裡面條文有幾條,都要仔細看過,
不要不好意思,要為自己著想。

至於檢查房子,我所知道的有:

1.牆壁

結構牆,也就是剪力牆,主要在支撐房子。所以不能有裂痕。
但若是隔音牆,或是隔開房間的牆壁,多多少少會有小細縫。
就算現在不出現,以後還是會有,這可以請建商補。

2.防水

下雨天適合檢查房子的防水做得如何。最好是大雨過後,主要是看牆壁角隅。
因為誚a板和牆壁的順序,(我忘記順序是怎樣)所以角隅最後完成,會用防水材料去補強。
但建商若偷工減料,防水不好的話,雨水會從角隅漏。
可以觀察該處漆的顏色,用手摸,會有濕濕的感覺。
還有窗戶邊框,因為窗戶是後來裝上去,有時會因為尺寸沒有計算好,而出現縫隙,
有良心的工人會用防水材料去補強,懶惰工人隨便塞個東西就算完成。

3.磁磚

用硬幣敲磁磚是因為,不會破壞磁磚。
建商說5點中有1點2點空心是合法的,這是唬爛的。
因為台灣建築法規中,並沒有明確規定磁磚,怎麼貼合法,怎麼貼不合法,
所謂5點中如何如何的規定,指的是,燒出來的磁磚成品。
也就是,5點裡必須如何如何的磁磚,才是合格的。
但是很奇怪的就是,有一些磁磚,敲起來沒有完全實心,但經過了10幾20年卻還不會掉,
有一些過了5.6年就掉了。
所以有人敲磁磚的目的不在於害怕掉下來,
而是拿來和業務殺價凹贈品的籌碼。

我很堅持2點就要換是因為,你賣這麼貴,就拿出值這個價錢的施工品質來說服我。

所以有網友問:
二手屋能不能敲磁磚。當然可以,但是他不太可能給你換掉。
所以拿來當作殺價的籌碼,以後若真掉了,拿這錢來請人補貼;
若沒掉,那就是你賺到了。

另外,若敲浴室牆壁磁磚,發現空心處呈一直線,那就有可能是管路沒綁好,離牆壁太近。
有可能會發生的情況是,熱水流經水管,磁磚因高溫而爆掉。

這法律就有規定了:距離因管路管徑不同,但至少要離磁磚5到10公分。

4.排水

如有樓上樓下的陽台或浴室,不管幾層樓,一起用東西(如抹布)先塞住排水口,
打開水龍頭,積水至少10公分高,再一起抽掉抹布。
如果排水做得不好,最底下那一層樓的水會排不出去,而且會被樓上的水倒灌回來,
你就會看到水反而越來越多。

有的工人習慣不好,做到最後懶得把水泥清理出去,會乾脆倒到水管。有的是因為,管路銜接的不好導致的。

5.水壓

把房子裡所有的水龍頭打開,然後沖馬桶。
這時候看水龍頭的水有沒有忽然變小,如果水流變小,就是水壓不夠,請建商送馬達吧。

6.地板

浴室的地板,可以先用抹布塞住排水口,打開水龍頭,確定全部地板有積水後,抽掉抹布。
觀察是不是地板上的水都流向排水口,沒有積水的部分。

至於其他房間的地板,看有沒有傾斜,是拿彈珠放在地上。

浴室地板我們有試,彈珠這招就沒用了,因為覺得很刁。

7.門窗

所有門窗都去開和關,檢查能不能鎖,好不好推,門能不能全開,還是會卡到牆壁?
指的全開是開到90度。

8.辦不到的事

有一種工程用的槌子,用來敲牆壁,可以聽出牆壁內部的水泥是否有蜂巢組織,
不是真的蜂巢,是型態類似蜂巢,就是不結實的水泥牆的意思。
說辦不到是因為,不知道這種槌子要去哪裡買。

所知道的就這些,
建議大家看房子時,
看裝潢好的樣品屋外,
也要看都沒裝潢的房子。

更希望的是,
有能夠補充或提出質疑並指正的網友出現,
提供更為寶貴的資訊。

最後祝福大家都能找到理想中的房子,
謝謝大家。



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  • 1 樓住戶:心娃
    發表時間:2013-04-10

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    發表時間:2014-01-02

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