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每坪45~50萬 內湖5期重劃區 垃圾山變黃金地

房東:地產王
發表時間:2007-03-22


每坪45~50萬 內湖5期重劃區 垃圾山變黃金地
規劃完善媲美大直大灣段 遠雄華固卡位

【曾敬德、郭及天╱台北報導】受惠於台北內湖房價高漲,過去曾是土方業者傾倒廢土的內湖5期重劃區,市地重劃後本月起陸續發還給原地主,土地叫價已達每坪70萬元,仍吸引不少建商卡位,可望率先推案的華固建設(2548),預估推案價格每坪45~50萬元,可為房價指標,業者認為,這塊最接近信義計劃區的重劃區,將是台北房市明日之星。

房市之星

過去曾是土方業者傾倒廢土的「潭美5小段(舊稱羊稠小段)」,在台北市議會通過10億元預算重新整地後,已進入最後階段,5期重劃區內住商用地2006年公告地價漲幅達50.54%,今年1至4月土地將發還原地主,吸引建商提早卡位,地主多喊價每坪60~70萬元。

地主零散整合不易

去年初最早進場的華固建設(2548)以每坪53萬元買下綠帶旁辦公服務區土地,此外,遠雄集團也掌握10餘筆土地在整合階段,2個月前維多利亞建設買地成交價每坪51萬元。華固可望在重劃區推出住宅產品,近3年來華固在內湖推出「香草山莊」2年前每坪31萬元,如今在文德路旁的「華固碧連天」,成交價已逼近每坪50萬元,年中將在5期推新案,每坪45~50萬元,首案將規劃28坪小坪數住宅。

華固建設總經理洪嘉昇表示,5期重劃區經重劃後地主零散,特別在南側住宅區,建商整合難度提高,且全區容積225%沒有容積獎勵,不過因未來重劃區內只有住宅、辦公及倉儲等規劃,廠辦全數規劃於行善路以北,且距信義計劃區比南港還近,未來行善路還有捷運東側南北向線經過,前景相當看好。

土地每坪喊價70萬

5期重劃區共分為2大塊,西南側為住宅區和住商混合區,穿過中間規劃綠帶,東北側則是辦公室專用地、展覽用地、倉儲用地等,規劃完善,可媲美大直的大灣段。瑞光不動產總經理蔡毓燐指出,內湖5期位居南港軟體園區及內湖科學園區交通要道,5期重劃區內的住宅用地土地價格,已有人喊到每坪70萬元,過1座橋就是台北市南京東路五段,距離中山高成功交流道又近,往台北還可走環東大道,經成美橋還能到松山火車站,聯外交通便捷,區內有國小預定地,行善路對面是河濱高中預定地,生活機能完善。

未來房價漲勢可期

超營實業總經理楊仁鈞表示,隨著內湖新案房價站上每坪50萬元的效應擴及外圍,帶動此區住宅站上每坪45萬不成問題。但大灣南、北段間,商用不動產多有近每坪10萬元價差,潭美5小段規劃商用不動產價格,恐怕仍難與大灣南段的舊宗段相比。

全陽建設協理林啟俊認為,5期雖然生活圈還沒成型,但5期條件好,房價上漲空間大,若有意進住,最好趁著新推案測市場水溫時先行進場。




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  • 1 樓住戶:王柏春
    發表時間:2013-02-22

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    發表時間:2013-09-06

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    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:新槐
    發表時間:2013-10-17

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