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看屋三密技

房東:小強
發表時間:2010-01-13


多觀察多詢問
租屋時人的問題相當重要,鄰居素質如何,如果是合租時,就應該了解房東、一起住的房客素質如何,如室友人數、性別、年齡、職業、室友作息等,留意屋內公共空間,如浴廁、樓梯間使用狀況,以判斷室友、鄰居的公德心。

1.並應檢查樑柱是否有裂縫,會不會影響結構安全?

2.各種管線、水龍頭、熱水器、瓦斯是否正常?

3.排水管、抽水馬桶是否會阻塞?

4.自來水水壓是否足夠,能不能順暢點著瓦斯?

5.鐵門、鐵窗可否能從屋內打開?

6.請教房東一些問題,如廚房是否可以使用?

7.是否可以養寵物等?

8.如想要怎樣的居住的環境(選擇安寧或交通便利?

9.近學校或近市場?

10.希望附近有大型公園或運動場?)、

11.想租多大的房子(想要三房或五房?

12.想要有庭院或停車場?)、

13.租那一類型的房子(要租店面、還是一般住宅?

14.要租新成屋或是中古屋?

15.要租大樓、公寓、別墅還是透天厝?

16.要租山坡地住宅還是休閒住宅?

17.要租鋼骨結構住宅、還是鋼筋混泥土住宅?



由於土地法第100條規定,在不定期租約下,房東要收回房屋需符合下列條件:(1).房東收回自住或改建。

(2).房客違反契約約定或違法使用。

(3).房客毀損房屋或家俱而不賠償。因此要不要簽訂租約,要不要簽訂租賃期間,必須審慎考量。



確定租屋需求
要租屋前需先確定想要租屋的金額、租賃期間與房屋條件。租金一般是以月計,即每月租金多少金額,並約定租金給付時間,如每月月初5日等。押租金簡稱押租或押金,押租金民法未有明文規定,但為社會上所通行,押金是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,若租賃關係結束,未有欠租或違約情事,房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立,但若超過二個月租金,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。(土地法第九十九條規定:「租賃擔保金不得超過二個月房屋租金總額。以交付之擔保金額超過前項者,承租人得以超過之部份抵押房租。」)






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  • 1 樓住戶:無雙
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:袁淑芬
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:張怡潔
    發表時間:2013-09-09

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    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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