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降房貸3撇步 不動產活化變理財商機

房東:高雅萍
發表時間:2014-08-13


好房News編輯中心/整理報導


 

「喂∼您好!我是理財專員...」有沒有接到這類電話的經驗,那你是找理由掛掉還是聽一聽裡面的內容呢?其實對於還揹著房貸的人可不要錯過這個「機會」,其實銀行的功能不只是一台吐鈔機,還可以變成你降低房貸的資訊中心,即時沒有真的要把房貸轉到另一家銀行,聽到的訊息也可以讓目前的銀行,知道你這個客戶非常了解各家銀行的優惠,如果加上「貢獻度」與「關心度」,有可能讓你的房貸利率可以更優惠一些。

 

房貸 貸款提款(大刊頭)

 

第一招:關心度

 

如果有揹房貸就會感受,房貸算是「終身大事」之一,但是你如果是跟銀行簽下二十年房貸,默默地按時還貸款,卻從不和銀行業務聯絡,又怕被行員推銷產品,辦完事能閃就閃,那可能太不關心自己的錢了!不少包租公或是理財好手其實常常「關心」銀行,當他知道你這個客戶非常關心各家銀行的優惠,通常都會得到「我幫你跟經理問問看。這時,你降低房貸可能性就比別人多一些。

 

第二招:貢獻度

 

銀行對貸款客戶並非一視同仁,其中最在意的客戶有兩種,第一種是大戶,第二種是好客戶,如果你不是第一種,就要當第二種。不僅是你甚至連和家人、親戚都在這家銀行頻繁交易,表示你的資金很活躍,銀行才會當你是個咖。

 

第三招:熟習度

 

如果常常讓銀行知道你這個客戶,這家銀行和他行的比較瞭若指掌,往往一些新的專員或是分行為了業績考量,會提出比較好的條件,才能留住你,這時你可以看他們的決定,再決定是否劈腿。

 

俗語說「錢四腳 人兩腳」,意思是說人追不上錢的變化,即使這樣每三個月要打電話去關心一下,至少別讓你跟錢的距離越來越遠。




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  • 1 樓住戶:高欣怡
    發表時間:2014-09-29

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
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    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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