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東高雄18期重劃區 明星學校加持 商機無限

房東:阿盛
發表時間:2007-03-10


東高雄18期重劃區 明星學校加持 商機無限
更新日期:2006/11/08 09:54 記者:文/陳偉文

近幾年來,大高雄地區房市推案重心與媒體焦點,逐漸北移至25、29、31、農16新市政特區、美術館特區等重劃區;但是,曾經造就高雄市三民區成為高雄最大行政區的18期重劃區,至今仍然不能被忽略。此一重劃區創造了大昌商圈,房價甚至曾凌駕北高雄所有區域,沈寂多年後,這塊被遺忘的明珠,再度因為絕佳的學區環境與生活機能而散發出耀眼的光芒。

高雄最大、學區最優

18期在東高雄三民區內,就是現在寶珠溝、覆鼎金一帶,東至澄清路、西到大順路、南接台鐵鐵道,北至文藻外語學校,緊鄰21公頃國立科學工藝博物館,面積286公頃,是高雄最大的重劃區。

本區以澄清路東接鳳山文山特區、西沿九如路與科工館接軌,北啣大順路與家樂福鼎山店、大樂民族店、明誠商圈連貫,南側透過大順路與環球影城接連。區內學校密集,計有高雄應用大學、長庚、正修、文藻外語學校等大專院校,陽明、正興、民族、東光等明星國中小也在區內,可以說高雄市的文教區。其中,陽明國中是高雄地區數一數二的明星學校,每年畢業生通過學測進入高雄中學、高雄女中的錄取率非常高;今(2006)年甚至有學生通過基測考上北一女中的,是當地居民心目中真正的「明星學校」。

機能完善、中產首選

東森房屋高雄陽明加盟店店東謝琴表示,18期重劃區大約從民國73年左右開發至今,區內學風鼎盛、公園綠地多、交通發達、居家環境優越。本區近九如交流道,交通便捷;在居家環境方面,以陽明國中周邊來說,包括陽明公園、陽明國中附屬游泳池、超級市場、陽明(早)與澄和(晚)兩大傳統市場,大昌商圈,以及騎機車只要五分鐘就可以到達的澄清湖風景區等等,居家環境非常好,向來都是重視子女教育、生活品質、中產階級以上高雄市民選購住家的重點區域。

謝琴指出,本區目前電梯大樓住價行情、相較於台北台中等地凡公園綠帶學區周邊房價均高於區域行情1∼2成的狀況來說,市場發展明顯被低估了許多。目前本區新成屋電梯大樓成交價每坪約在12∼13萬/坪,鄰近公園、視野景觀較佳、管理良善的社區,最高可成交到14萬/坪;10年以上舊大樓成交價僅在7∼8.5萬/坪,屋齡更高、維護狀況較不理想的則在6∼7萬/坪上下。交易量較大、較受矚目的社區包括「陽明麗緻」、「陽明清境」、「園中園」、「春之樹」、「微風輕井澤」等等。

商圈發達、店面增值

在商圈店面行情方面,則以陽明路沿線為重心,大抵以4∼5層樓透天臨路店住產品為主,單層面積約在20∼30坪,總價約在1500∼2000萬左右。租金方面則以臨路狀況、一樓面積大小而有所不同,一般透天店住(1樓約20坪)整棟租金約在3.5萬∼4萬;1樓有30坪的租金可高達7萬,若是正面對大馬路口、甚至是三角窗的,租金行情更高,相對售價也更高。因此,近年來,建商看中本區透天店住的需求與增值潛力,紛紛趁勢推出建案,如「賺天下」、「陽明金鑽」等案,推出之後銷售成績都頗為理想,吸引了不少自行開店的自營商或保值、出租的投資人進場。

謝琴表示,在眾多完善生活機能與明星學校的加持下,以及鄰近澄清湖特定區、各大專院校的效應,本區吸引了不少公務員、教職人員、中產階級、自營商,與專業人士的青睞,紛紛前來尋覓住家;加上本區房價相較於環境的優越性而言,還顯得被低估許多,因此,本區房市的發展空間還相當地大,值得期待。




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    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:小夥子
    發表時間:2013-09-08

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    發表時間:2013-10-17



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