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買屋用印過戶 按部就班

房東:花花老爺
發表時間:2012-10-16


完稅申貸驗屋可親辦或委託專家 當買賣契約書簽訂完後約10天,購屋程序便進入雙方用印、完稅、過戶、貸款、驗屋階段。購屋交易進行至此,購屋人除可委任專業地政士代辦外,也因為牽涉到過戶、貸款及房屋承作貸款關係,必須親自和建設公司代表、及銀行人員進行接洽,購屋人只要一步步照著程序進行,便可保障自己的權益。 謹慎自保 買賣雙方在約定的契約書和相關文件上誚n印鑑章,就是購屋時所稱的「用印」程序。用印前,購屋人需先準備好印章,到戶政事務所辦理印鑑登記,同時申請3份印鑑證明;然後,到地政事務所時,索取土地、建物所有權移轉契約書,為接下來辦理過戶手續作準備。 商業本票別亂簽名 買賣雙方在相關文件上完成用印後,此時購屋人將用印時需交付的屋款(通常簽約時購屋人會繳第1次款、用印時繳交第2次款)交給賣方,而賣方也應將辦理過戶的「房屋所有權狀」及「建物所有權狀」交給購屋人。 購屋人無論是購買新成屋還是預售屋,建商所代表的賣方在辦理產權移轉、也就是過戶之前,都會要求買方簽立一張「商業本票」。潤泰創新公司客戶服務部專案經理楊文娟表示:「因為消費者買屋到這個階段,只付了房屋總價中的自備款部分,貸款部分因為銀行還沒撥款,賣方為了保障權益,會要求消費者先簽訂商業本票。」 賣方將房子過戶給購屋人、且收到銀行如數的撥款後,消費者即可取回本票,楊文娟提醒首次購屋的消費者:「收到還回的本票最好馬上撕毀,並且在簽訂商業本票時一定要謹慎,簽立時一定要指名禁止背書轉讓,最好還在背面寫上『僅限撥付銀行貸款用』等字樣,以降低遭冒領的危險。」 在辦理好用印、完稅手續後,即進入過戶階段。過戶,也就是賣方將登記的所有權人轉到買方名下的程序。購屋人此時需到地政事務所提出過戶登記申請,從申請到新權狀核發,一般要3天時間。一般預售屋,在使用執照領取、總登記完成後,建商就會開始準備過戶。 請建商協助辦貸款 需要向銀行貸款的消費者,此時就必須和銀行人員進行對保工作。此時若是因為消費者的債信問題,使得貸款無法達到預期的成數,建設公司的口碑和服務就成了關鍵。消費者本來準備向銀行貸款總價的80%,但銀行徵信後只願意貸款50%,要消費者拿出剩下的30%實在不太容易,建設公司應該要幫忙客戶解決問題。 舉證自己還款能力 潤泰創新公司服務中心副理賴家華說:「像是先生的債信差,貸不到款,那就換太太的名字,找其他有力人士作保、不要找先生作保人。另外,像家庭主婦、小吃店老闆因為沒有薪資證明,比較難貸到款,這時候就可以到小吃店拍照,證明小吃店生意很好,購屋人有還款能力。」 帶3枝筆吹風機去驗屋 驗屋是消費者確認房屋品質的關鍵時刻,建設公司此時應扮演保障客戶的角色。而想要問題最少,就要找服務好的公司才有保障。潤泰創新公司服務中心副理賴家華表示,帶著奇異筆、原子筆、粉筆等3枝筆去驗屋,可以幫助消費者有效找出房屋的缺失。 敲地磚聽聲音 賴家華說:「我們公司在辦交屋說明會時,都會告知客戶要帶3枝筆。用奇異筆敲敲地磚,敲5個點、聽聽看聲音,只要其中有3個點聽起來空空,這部分就不合格;看到牆面的油漆不平順,就用粉筆大大的圈起來,用原子筆在平面圖上標示牆面油漆需修補,就是3枝筆的孕峞C」 消費者進行驗屋,首先需對照契約書中的建材設備表,針對契約書中的記載來檢查數量,對照變更工程檢查表,看建商是否有按圖施工。數量沒問題、位置也都對了,接著就要檢查機電設備的弁遄A和土木建材的品質。 測量插座電壓 賴家華表示:「服務好的建設公司,會在每一個開關上標示弁遄A哪一個開關是衛浴、哪一個是客廳要標清楚,最好能夠貼上水電圖,以方便設計師裝潢時不會影響主要配電。帶吹風機或簡易的電燈,檢查插座的電量,像一般電器使用110伏特,而冷氣使用220伏特的插座,都要檢查電壓是不是接對。」 「水」的檢查也是驗屋時的關鍵,首先,將屋內每一個水槽都蓄滿水,再同時將水一起流掉,看看排水是否順暢,潤泰創新客服部專案經理楊文娟說:「若只是小的堵塞,只有簡單的流量會感覺不出來,讓流量大一點,才能確定是否順暢,也要檢查洗臉台下方、廚具下方是否漏水。」 買屋用印過戶 按部就班 -------------------------------------------------------------------------------- 買屋用印過戶 按部就班 完稅申貸驗屋可親辦或委託專家 當買賣契約書簽訂完後約10天,購屋程序便進入雙方用印、完稅、過戶、貸款、驗屋階段。購屋交易進行至此,購屋人除可委任專業地政士代辦外,也因為牽涉到過戶、貸款及房屋承作貸款關係,必須親自和建設公司代表、及銀行人員進行接洽,購屋人只要一步步照著程序進行,便可保障自己的權益。 謹慎自保 買賣雙方在約定的契約書和相關文件上誚n印鑑章,就是購屋時所稱的「用印」程序。用印前,購屋人需先準備好印章,到戶政事務所辦理印鑑登記,同時申請3份印鑑證明;然後,到地政事務所時,索取土地、建物所有權移轉契約書,為接下來辦理過戶手續作準備。 商業本票別亂簽名 買賣雙方在相關文件上完成用印後,此時購屋人將用印時需交付的屋款(通常簽約時購屋人會繳第1次款、用印時繳交第2次款)交給賣方,而賣方也應將辦理過戶的「房屋所有權狀」及「建物所有權狀」交給購屋人。 購屋人無論是購買新成屋還是預售屋,建商所代表的賣方在辦理產權移轉、也就是過戶之前,都會要求買方簽立一張「商業本票」。潤泰創新公司客戶服務部專案經理楊文娟表示:「因為消費者買屋到這個階段,只付了房屋總價中的自備款部分,貸款部分因為銀行還沒撥款,賣方為了保障權益,會要求消費者先簽訂商業本票。」 賣方將房子過戶給購屋人、且收到銀行如數的撥款後,消費者即可取回本票,楊文娟提醒首次購屋的消費者:「收到還回的本票最好馬上撕毀,並且在簽訂商業本票時一定要謹慎,簽立時一定要指名禁止背書轉讓,最好還在背面寫上『僅限撥付銀行貸款用』等字樣,以降低遭冒領的危險。」 在辦理好用印、完稅手續後,即進入過戶階段。過戶,也就是賣方將登記的所有權人轉到買方名下的程序。購屋人此時需到地政事務所提出過戶登記申請,從申請到新權狀核發,一般要3天時間。一般預售屋,在使用執照領取、總登記完成後,建商就會開始準備過戶。 請建商協助辦貸款 需要向銀行貸款的消費者,此時就必須和銀行人員進行對保工作。此時若是因為消費者的債信問題,使得貸款無法達到預期的成數,建設公司的口碑和服務就成了關鍵。消費者本來準備向銀行貸款總價的80%,但銀行徵信後只願意貸款50%,要消費者拿出剩下的30%實在不太容易,建設公司應該要幫忙客戶解決問題。 舉證自己還款能力 潤泰創新公司服務中心副理賴家華說:「像是先生的債信差,貸不到款,那就換太太的名字,找其他有力人士作保、不要找先生作保人。另外,像家庭主婦、小吃店老闆因為沒有薪資證明,比較難貸到款,這時候就可以到小吃店拍照,證明小吃店生意很好,購屋人有還款能力。」 帶3枝筆吹風機去驗屋 驗屋是消費者確認房屋品質的關鍵時刻,建設公司此時應扮演保障客戶的角色。而想要問題最少,就要找服務好的公司才有保障。潤泰創新公司服務中心副理賴家華表示,帶著奇異筆、原子筆、粉筆等3枝筆去驗屋,可以幫助消費者有效找出房屋的缺失。 敲地磚聽聲音 賴家華說:「我們公司在辦交屋說明會時,都會告知客戶要帶3枝筆。用奇異筆敲敲地磚,敲5個點、聽聽看聲音,只要其中有3個點聽起來空空,這部分就不合格;看到牆面的油漆不平順,就用粉筆大大的圈起來,用原子筆在平面圖上標示牆面油漆需修補,就是3枝筆的孕峞C」 消費者進行驗屋,首先需對照契約書中的建材設備表,針對契約書中的記載來檢查數量,對照變更工程檢查表,看建商是否有按圖施工。數量沒問題、位置也都對了,接著就要檢查機電設備的弁遄A和土木建材的品質。 測量插座電壓 賴家華表示:「服務好的建設公司,會在每一個開關上標示弁遄A哪一個開關是衛浴、哪一個是客廳要標清楚,最好能夠貼上水電圖,以方便設計師裝潢時不會影響主要配電。帶吹風機或簡易的電燈,檢查插座的電量,像一般電器使用110伏特,而冷氣使用220伏特的插座,都要檢查電壓是不是接對。」 「水」的檢查也是驗屋時的關鍵,首先,將屋內每一個水槽都蓄滿水,再同時將水一起流掉,看看排水是否順暢,潤泰創新客服部專案經理楊文娟說:「若只是小的堵塞,只有簡單的流量會感覺不出來,讓流量大一點,才能確定是否順暢,也要檢查洗臉台下方、廚具下方是否漏水。」 買屋用印過戶 按部就班 -------------------------------------------------------------------------------- 買屋用印過戶 按部就班 完稅申貸驗屋可親辦或委託專家 當買賣契約書簽訂完後約10天,購屋程序便進入雙方用印、完稅、過戶、貸款、驗屋階段。購屋交易進行至此,購屋人除可委任專業地政士代辦外,也因為牽涉到過戶、貸款及房屋承作貸款關係,必須親自和建設公司代表、及銀行人員進行接洽,購屋人只要一步步照著程序進行,便可保障自己的權益。 謹慎自保 買賣雙方在約定的契約書和相關文件上誚n印鑑章,就是購屋時所稱的「用印」程序。用印前,購屋人需先準備好印章,到戶政事務所辦理印鑑登記,同時申請3份印鑑證明;然後,到地政事務所時,索取土地、建物所有權移轉契約書,為接下來辦理過戶手續作準備。 商業本票別亂簽名 買賣雙方在相關文件上完成用印後,此時購屋人將用印時需交付的屋款(通常簽約時購屋人會繳第1次款、用印時繳交第2次款)交給賣方,而賣方也應將辦理過戶的「房屋所有權狀」及「建物所有權狀」交給購屋人。 購屋人無論是購買新成屋還是預售屋,建商所代表的賣方在辦理產權移轉、也就是過戶之前,都會要求買方簽立一張「商業本票」。潤泰創新公司客戶服務部專案經理楊文娟表示:「因為消費者買屋到這個階段,只付了房屋總價中的自備款部分,貸款部分因為銀行還沒撥款,賣方為了保障權益,會要求消費者先簽訂商業本票。」 賣方將房子過戶給購屋人、且收到銀行如數的撥款後,消費者即可取回本票,楊文娟提醒首次購屋的消費者:「收到還回的本票最好馬上撕毀,並且在簽訂商業本票時一定要謹慎,簽立時一定要指名禁止背書轉讓,最好還在背面寫上『僅限撥付銀行貸款用』等字樣,以降低遭冒領的危險。」 在辦理好用印、完稅手續後,即進入過戶階段。過戶,也就是賣方將登記的所有權人轉到買方名下的程序。購屋人此時需到地政事務所提出過戶登記申請,從申請到新權狀核發,一般要3天時間。一般預售屋,在使用執照領取、總登記完成後,建商就會開始準備過戶。 請建商協助辦貸款 需要向銀行貸款的消費者,此時就必須和銀行人員進行對保工作。此時若是因為消費者的債信問題,使得貸款無法達到預期的成數,建設公司的口碑和服務就成了關鍵。消費者本來準備向銀行貸款總價的80%,但銀行徵信後只願意貸款50%,要消費者拿出剩下的30%實在不太容易,建設公司應該要幫忙客戶解決問題。 舉證自己還款能力 潤泰創新公司服務中心副理賴家華說:「像是先生的債信差,貸不到款,那就換太太的名字,找其他有力人士作保、不要找先生作保人。另外,像家庭主婦、小吃店老闆因為沒有薪資證明,比較難貸到款,這時候就可以到小吃店拍照,證明小吃店生意很好,購屋人有還款能力。」 帶3枝筆吹風機去驗屋 驗屋是消費者確認房屋品質的關鍵時刻,建設公司此時應扮演保障客戶的角色。而想要問題最少,就要找服務好的公司才有保障。潤泰創新公司服務中心副理賴家華表示,帶著奇異筆、原子筆、粉筆等3枝筆去驗屋,可以幫助消費者有效找出房屋的缺失。 敲地磚聽聲音 賴家華說:「我們公司在辦交屋說明會時,都會告知客戶要帶3枝筆。用奇異筆敲敲地磚,敲5個點、聽聽看聲音,只要其中有3個點聽起來空空,這部分就不合格;看到牆面的油漆不平順,就用粉筆大大的圈起來,用原子筆在平面圖上標示牆面油漆需修補,就是3枝筆的孕峞C」 消費者進行驗屋,首先需對照契約書中的建材設備表,針對契約書中的記載來檢查數量,對照變更工程檢查表,看建商是否有按圖施工。數量沒問題、位置也都對了,接著就要檢查機電設備的弁遄A和土木建材的品質。 測量插座電壓 賴家華表示:「服務好的建設公司,會在每一個開關上標示弁遄A哪一個開關是衛浴、哪一個是客廳要標清楚,最好能夠貼上水電圖,以方便設計師裝潢時不會影響主要配電。帶吹風機或簡易的電燈,檢查插座的電量,像一般電器使用110伏特,而冷氣使用220伏特的插座,都要檢查電壓是不是接對。」 「水」的檢查也是驗屋時的關鍵,首先,將屋內每一個水槽都蓄滿水,再同時將水一起流掉,看看排水是否順暢,潤泰創新客服部專案經理楊文娟說:「若只是小的堵塞,只有簡單的流量會感覺不出來,讓流量大一點,才能確定是否順暢,也要檢查洗臉台下方、廚具下方是否漏水。」 買屋用印過戶 按部就班 -------------------------------------------------------------------------------- 買屋用印過戶 按部就班 完稅申貸驗屋可親辦或委託專家 當買賣契約書簽訂完後約10天,購屋程序便進入雙方用印、完稅、過戶、貸款、驗屋階段。購屋交易進行至此,購屋人除可委任專業地政士代辦外,也因為牽涉到過戶、貸款及房屋承作貸款關係,必須親自和建設公司代表、及銀行人員進行接洽,購屋人只要一步步照著程序進行,便可保障自己的權益。 謹慎自保 買賣雙方在約定的契約書和相關文件上誚n印鑑章,就是購屋時所稱的「用印」程序。用印前,購屋人需先準備好印章,到戶政事務所辦理印鑑登記,同時申請3份印鑑證明;然後,到地政事務所時,索取土地、建物所有權移轉契約書,為接下來辦理過戶手續作準備。 商業本票別亂簽名 買賣雙方在相關文件上完成用印後,此時購屋人將用印時需交付的屋款(通常簽約時購屋人會繳第1次款、用印時繳交第2次款)交給賣方,而賣方也應將辦理過戶的「房屋所有權狀」及「建物所有權狀」交給購屋人。 購屋人無論是購買新成屋還是預售屋,建商所代表的賣方在辦理產權移轉、也就是過戶之前,都會要求買方簽立一張「商業本票」。潤泰創新公司客戶服務部專案經理楊文娟表示:「因為消費者買屋到這個階段,只付了房屋總價中的自備款部分,貸款部分因為銀行還沒撥款,賣方為了保障權益,會要求消費者先簽訂商業本票。」 賣方將房子過戶給購屋人、且收到銀行如數的撥款後,消費者即可取回本票,楊文娟提醒首次購屋的消費者:「收到還回的本票最好馬上撕毀,並且在簽訂商業本票時一定要謹慎,簽立時一定要指名禁止背書轉讓,最好還在背面寫上『僅限撥付銀行貸款用』等字樣,以降低遭冒領的危險。」 在辦理好用印、完稅手續後,即進入過戶階段。過戶,也就是賣方將登記的所有權人轉到買方名下的程序。購屋人此時需到地政事務所提出過戶登記申請,從申請到新權狀核發,一般要3天時間。一般預售屋,在使用執照領取、總登記完成後,建商就會開始準備過戶。 請建商協助辦貸款 需要向銀行貸款的消費者,此時就必須和銀行人員進行對保工作。此時若是因為消費者的債信問題,使得貸款無法達到預期的成數,建設公司的口碑和服務就成了關鍵。消費者本來準備向銀行貸款總價的80%,但銀行徵信後只願意貸款50%,要消費者拿出剩下的30%實在不太容易,建設公司應該要幫忙客戶解決問題。 舉證自己還款能力 潤泰創新公司服務中心副理賴家華說:「像是先生的債信差,貸不到款,那就換太太的名字,找其他有力人士作保、不要找先生作保人。另外,像家庭主婦、小吃店老闆因為沒有薪資證明,比較難貸到款,這時候就可以到小吃店拍照,證明小吃店生意很好,購屋人有還款能力。」 帶3枝筆吹風機去驗屋 驗屋是消費者確認房屋品質的關鍵時刻,建設公司此時應扮演保障客戶的角色。而想要問題最少,就要找服務好的公司才有保障。潤泰創新公司服務中心副理賴家華表示,帶著奇異筆、原子筆、粉筆等3枝筆去驗屋,可以幫助消費者有效找出房屋的缺失。 敲地磚聽聲音 賴家華說:「我們公司在辦交屋說明會時,都會告知客戶要帶3枝筆。用奇異筆敲敲地磚,敲5個點、聽聽看聲音,只要其中有3個點聽起來空空,這部分就不合格;看到牆面的油漆不平順,就用粉筆大大的圈起來,用原子筆在平面圖上標示牆面油漆需修補,就是3枝筆的孕峞C」 消費者進行驗屋,首先需對照契約書中的建材設備表,針對契約書中的記載來檢查數量,對照變更工程檢查表,看建商是否有按圖施工。數量沒問題、位置也都對了,接著就要檢查機電設備的弁遄A和土木建材的品質。 測量插座電壓 賴家華表示:「服務好的建設公司,會在每一個開關上標示弁遄A哪一個開關是衛浴、哪一個是客廳要標清楚,最好能夠貼上水電圖,以方便設計師裝潢時不會影響主要配電。帶吹風機或簡易的電燈,檢查插座的電量,像一般電器使用110伏特,而冷氣使用220伏特的插座,都要檢查電壓是不是接對。」 「水」的檢查也是驗屋時的關鍵,首先,將屋內每一個水槽都蓄滿水,再同時將水一起流掉,看看排水是否順暢,潤泰創新客服部專案經理楊文娟說:「若只是小的堵塞,只有簡單的流量會感覺不出來,讓流量大一點,才能確定是否順暢,也要檢查洗臉台下方、廚具下方是否漏水。」 買屋用印過戶 按部就班 -------------------------------------------------------------------------------- 買屋用印過戶 按部就班 完稅申貸驗屋可親辦或委託專家 當買賣契約書簽訂完後約10天,購屋程序便進入雙方用印、完稅、過戶、貸款、驗屋階段。購屋交易進行至此,購屋人除可委任專業地政士代辦外,也因為牽涉到過戶、貸款及房屋承作貸款關係,必須親自和建設公司代表、及銀行人員進行接洽,購屋人只要一步步照著程序進行,便可保障自己的權益。 謹慎自保 買賣雙方在約定的契約書和相關文件上誚n印鑑章,就是購屋時所稱的「用印」程序。用印前,購屋人需先準備好印章,到戶政事務所辦理印鑑登記,同時申請3份印鑑證明;然後,到地政事務所時,索取土地、建物所有權移轉契約書,為接下來辦理過戶手續作準備。 商業本票別亂簽名 買賣雙方在相關文件上完成用印後,此時購屋人將用印時需交付的屋款(通常簽約時購屋人會繳第1次款、用印時繳交第2次款)交給賣方,而賣方也應將辦理過戶的「房屋所有權狀」及「建物所有權狀」交給購屋人。 購屋人無論是購買新成屋還是預售屋,建商所代表的賣方在辦理產權移轉、也就是過戶之前,都會要求買方簽立一張「商業本票」。潤泰創新公司客戶服務部專案經理楊文娟表示:「因為消費者買屋到這個階段,只付了房屋總價中的自備款部分,貸款部分因為銀行還沒撥款,賣方為了保障權益,會要求消費者先簽訂商業本票。」 賣方將房子過戶給購屋人、且收到銀行如數的撥款後,消費者即可取回本票,楊文娟提醒首次購屋的消費者:「收到還回的本票最好馬上撕毀,並且在簽訂商業本票時一定要謹慎,簽立時一定要指名禁止背書轉讓,最好還在背面寫上『僅限撥付銀行貸款用』等字樣,以降低遭冒領的危險。」 在辦理好用印、完稅手續後,即進入過戶階段。過戶,也就是賣方將登記的所有權人轉到買方名下的程序。購屋人此時需到地政事務所提出過戶登記申請,從申請到新權狀核發,一般要3天時間。一般預售屋,在使用執照領取、總登記完成後,建商就會開始準備過戶。 請建商協助辦貸款 需要向銀行貸款的消費者,此時就必須和銀行人員進行對保工作。此時若是因為消費者的債信問題,使得貸款無法達到預期的成數,建設公司的口碑和服務就成了關鍵。消費者本來準備向銀行貸款總價的80%,但銀行徵信後只願意貸款50%,要消費者拿出剩下的30%實在不太容易,建設公司應該要幫忙客戶解決問題。 舉證自己還款能力 潤泰創新公司服務中心副理賴家華說:「像是先生的債信差,貸不到款,那就換太太的名字,找其他有力人士作保、不要找先生作保人。另外,像家庭主婦、小吃店老闆因為沒有薪資證明,比較難貸到款,這時候就可以到小吃店拍照,證明小吃店生意很好,購屋人有還款能力。」 帶3枝筆吹風機去驗屋 驗屋是消費者確認房屋品質的關鍵時刻,建設公司此時應扮演保障客戶的角色。而想要問題最少,就要找服務好的公司才有保障。潤泰創新公司服務中心副理賴家華表示,帶著奇異筆、原子筆、粉筆等3枝筆去驗屋,可以幫助消費者有效找出房屋的缺失。 敲地磚聽聲音 賴家華說:「我們公司在辦交屋說明會時,都會告知客戶要帶3枝筆。用奇異筆敲敲地磚,敲5個點、聽聽看聲音,只要其中有3個點聽起來空空,這部分就不合格;看到牆面的油漆不平順,就用粉筆大大的圈起來,用原子筆在平面圖上標示牆面油漆需修補,就是3枝筆的孕峞C」 消費者進行驗屋,首先需對照契約書中的建材設備表,針對契約書中的記載來檢查數量,對照變更工程檢查表,看建商是否有按圖施工。數量沒問題、位置也都對了,接著就要檢查機電設備的弁遄A和土木建材的品質。 測量插座電壓 賴家華表示:「服務好的建設公司,會在每一個開關上標示弁遄A哪一個開關是衛浴、哪一個是客廳要標清楚,最好能夠貼上水電圖,以方便設計師裝潢時不會影響主要配電。帶吹風機或簡易的電燈,檢查插座的電量,像一般電器使用110伏特,而冷氣使用220伏特的插座,都要檢查電壓是不是接對。」 「水」的檢查也是驗屋時的關鍵,首先,將屋內每一個水槽都蓄滿水,再同時將水一起流掉,看看排水是否順暢,潤泰創新客服部專案經理楊文娟說:「若只是小的堵塞,只有簡單的流量會感覺不出來,讓流量大一點,才能確定是否順暢,也要檢查洗臉台下方、廚具下方是否漏水。」 買屋用印過戶 按部就班 -------------------------------------------------------------------------------- 買屋用印過戶 按部就班 完稅申貸驗屋可親辦或委託專家 當買賣契約書簽訂完後約10天,購屋程序便進入雙方用印、完稅、過戶、貸款、驗屋階段。購屋交易進行至此,購屋人除可委任專業地政士代辦外,也因為牽涉到過戶、貸款及房屋承作貸款關係,必須親自和建設公司代表、及銀行人員進行接洽,購屋人只要一步步照著程序進行,便可保障自己的權益。 謹慎自保 買賣雙方在約定的契約書和相關文件上誚n印鑑章,就是購屋時所稱的「用印」程序。用印前,購屋人需先準備好印章,到戶政事務所辦理印鑑登記,同時申請3份印鑑證明;然後,到地政事務所時,索取土地、建物所有權移轉契約書,為接下來辦理過戶手續作準備。 商業本票別亂簽名 買賣雙方在相關文件上完成用印後,此時購屋人將用印時需交付的屋款(通常簽約時購屋人會繳第1次款、用印時繳交第2次款)交給賣方,而賣方也應將辦理過戶的「房屋所有權狀」及「建物所有權狀」交給購屋人。 購屋人無論是購買新成屋還是預售屋,建商所代表的賣方在辦理產權移轉、也就是過戶之前,都會要求買方簽立一張「商業本票」。潤泰創新公司客戶服務部專案經理楊文娟表示:「因為消費者買屋到這個階段,只付了房屋總價中的自備款部分,貸款部分因為銀行還沒撥款,賣方為了保障權益,會要求消費者先簽訂商業本票。」 賣方將房子過戶給購屋人、且收到銀行如數的撥款後,消費者即可取回本票,楊文娟提醒首次購屋的消費者:「收到還回的本票最好馬上撕毀,並且在簽訂商業本票時一定要謹慎,簽立時一定要指名禁止背書轉讓,最好還在背面寫上『僅限撥付銀行貸款用』等字樣,以降低遭冒領的危險。」 在辦理好用印、完稅手續後,即進入過戶階段。過戶,也就是賣方將登記的所有權人轉到買方名下的程序。購屋人此時需到地政事務所提出過戶登記申請,從申請到新權狀核發,一般要3天時間。一般預售屋,在使用執照領取、總登記完成後,建商就會開始準備過戶。 請建商協助辦貸款 需要向銀行貸款的消費者,此時就必須和銀行人員進行對保工作。此時若是因為消費者的債信問題,使得貸款無法達到預期的成數,建設公司的口碑和服務就成了關鍵。消費者本來準備向銀行貸款總價的80%,但銀行徵信後只願意貸款50%,要消費者拿出剩下的30%實在不太容易,建設公司應該要幫忙客戶解決問題。 舉證自己還款能力 潤泰創新公司服務中心副理賴家華說:「像是先生的債信差,貸不到款,那就換太太的名字,找其他有力人士作保、不要找先生作保人。另外,像家庭主婦、小吃店老闆因為沒有薪資證明,比較難貸到款,這時候就可以到小吃店拍照,證明小吃店生意很好,購屋人有還款能力。」 帶3枝筆吹風機去驗屋 驗屋是消費者確認房屋品質的關鍵時刻,建設公司此時應扮演保障客戶的角色。而想要問題最少,就要找服務好的公司才有保障。潤泰創新公司服務中心副理賴家華表示,帶著奇異筆、原子筆、粉筆等3枝筆去驗屋,可以幫助消費者有效找出房屋的缺失。 敲地磚聽聲音 賴家華說:「我們公司在辦交屋說明會時,都會告知客戶要帶3枝筆。用奇異筆敲敲地磚,敲5個點、聽聽看聲音,只要其中有3個點聽起來空空,這部分就不合格;看到牆面的油漆不平順,就用粉筆大大的圈起來,用原子筆在平面圖上標示牆面油漆需修補,就是3枝筆的孕峞C」 消費者進行驗屋,首先需對照契約書中的建材設備表,針對契約書中的記載來檢查數量,對照變更工程檢查表,看建商是否有按圖施工。數量沒問題、位置也都對了,接著就要檢查機電設備的弁遄A和土木建材的品質。 測量插座電壓 賴家華表示:「服務好的建設公司,會在每一個開關上標示弁遄A哪一個開關是衛浴、哪一個是客廳要標清楚,最好能夠貼上水電圖,以方便設計師裝潢時不會影響主要配電。帶吹風機或簡易的電燈,檢查插座的電量,像一般電器使用110伏特,而冷氣使用220伏特的插座,都要檢查電壓是不是接對。」 「水」的檢查也是驗屋時的關鍵,首先,將屋內每一個水槽都蓄滿水,再同時將水一起流掉,看看排水是否順暢,潤泰創新客服部專案經理楊文娟說:「若只是小的堵塞,只有簡單的流量會感覺不出來,讓流量大一點,才能確定是否順暢,也要檢查洗臉台下方、廚具下方是否漏水。」 -------------------------------------------------------------------------------- 買屋用印過戶 按部就班 完稅申貸驗屋可親辦或委託專家 當買賣契約書簽訂完後約10天,購屋程序便進入雙方用印、完稅、過戶、貸款、驗屋階段。購屋交易進行至此,購屋人除可委任專業地政士代辦外,也因為牽涉到過戶、貸款及房屋承作貸款關係,必須親自和建設公司代表、及銀行人員進行接洽,購屋人只要一步步照著程序進行,便可保障自己的權益。 謹慎自保 買賣雙方在約定的契約書和相關文件上誚n印鑑章,就是購屋時所稱的「用印」程序。用印前,購屋人需先準備好印章,到戶政事務所辦理印鑑登記,同時申請3份印鑑證明;然後,到地政事務所時,索取土地、建物所有權移轉契約書,為接下來辦理過戶手續作準備。 商業本票別亂簽名 買賣雙方在相關文件上完成用印後,此時購屋人將用印時需交付的屋款(通常簽約時購屋人會繳第1次款、用印時繳交第2次款)交給賣方,而賣方也應將辦理過戶的「房屋所有權狀」及「建物所有權狀」交給購屋人。 購屋人無論是購買新成屋還是預售屋,建商所代表的賣方在辦理產權移轉、也就是過戶之前,都會要求買方簽立一張「商業本票」。潤泰創新公司客戶服務部專案經理楊文娟表示:「因為消費者買屋到這個階段,只付了房屋總價中的自備款部分,貸款部分因為銀行還沒撥款,賣方為了保障權益,會要求消費者先簽訂商業本票。」 賣方將房子過戶給購屋人、且收到銀行如數的撥款後,消費者即可取回本票,楊文娟提醒首次購屋的消費者:「收到還回的本票最好馬上撕毀,並且在簽訂商業本票時一定要謹慎,簽立時一定要指名禁止背書轉讓,最好還在背面寫上『僅限撥付銀行貸款用』等字樣,以降低遭冒領的危險。」 在辦理好用印、完稅手續後,即進入過戶階段。過戶,也就是賣方將登記的所有權人轉到買方名下的程序。購屋人此時需到地政事務所提出過戶登記申請,從申請到新權狀核發,一般要3天時間。一般預售屋,在使用執照領取、總登記完成後,建商就會開始準備過戶。 請建商協助辦貸款 需要向銀行貸款的消費者,此時就必須和銀行人員進行對保工作。此時若是因為消費者的債信問題,使得貸款無法達到預期的成數,建設公司的口碑和服務就成了關鍵。消費者本來準備向銀行貸款總價的80%,但銀行徵信後只願意貸款50%,要消費者拿出剩下的30%實在不太容易,建設公司應該要幫忙客戶解決問題。 舉證自己還款能力 潤泰創新公司服務中心副理賴家華說:「像是先生的債信差,貸不到款,那就換太太的名字,找其他有力人士作保、不要找先生作保人。另外,像家庭主婦、小吃店老闆因為沒有薪資證明,比較難貸到款,這時候就可以到小吃店拍照,證明小吃店生意很好,購屋人有還款能力。」 帶3枝筆吹風機去驗屋 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