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增建的界線在哪裡,這裡報給你聽!

房東:阿弟
發表時間:2013-04-09


增建的界線在哪裡,這裡報給你聽!!


 


常見增建排行榜1:陽台外推?小心推出去又推回來,浪費錢

「陽台外推」是國人最愛的項目啦∼因為只要小小的更改一下,就可以為自己的愛屋增加1∼2坪的 使用空間,試問有誰不愛呢?但是其實根據建築法規,陽 台是鐵定不能外推的。是因為陽台設定為逃生空間,因此陽台外推均屬違法行為,並沒有說什麼民國84年前就不算的問題,目前只是緩拆而已,只要有人檢舉基本 上就要自行拆除。所以如果 買房子時,看到沒有公寓或大樓本身沒有陽台時,就要詳細問一下,最好拍照存證並跟前屋主先說好,若以後被檢舉要拆除的話,整建的錢應該要誰來支付哦∼∼

 

常見增建排行榜2:加鐵窗?裝不裝要看管委會的臉色

好吧!!不能把陽台外推,那麼來加裝鐵窗總行了吧?往外加裝個60公分的鐵窗,下方還可以做鐵 箱收納櫃,把我們家的鞋子都放在裡面,陽台看起來就會很 清爽,不錯吧∼∼嘿嘿嘿!!先生,你想大跳「Sorry~!Sorry~!」舞嗎?台北縣市已經有明法規定民國95年落成的房子不可擅自在自家陽台上安裝 鐵窗,是違法的。至於之前的人想要裝鐵窗 ,也要問一下你們家鄰居或管委會可不可以才行,可不是你說了就算哦∼另外,鐵窗的深度也有規定哦,從陽台裝防盜窗不可以超過50公分,以免遮到鄰居的採 光,及防火安全性,至於高度 也不能突出至上下樓層的樓地板,不然也是會被鄰居討厭而舉發你違法哦!請千萬注意∼∼

 

常見增建排行榜3:頂樓加蓋?要全部住戶同意才行

時機歹歹,那麼買間頂樓的房子,利用頂樓陽台的空間,加蓋鐵皮屋分割成套房出租,坐享包租公或 包租婆,總可以吧?歹勢啦!阿伯阿母,頂樓加蓋都屬建 章建築的啦,即便你是在民國84年以前,最好也要拍照片證明(沒辦法啊∼公務人員都要你提出『證明』,別找他們麻煩,否則他們會拿出google空拍圖跟 你講這個月拍到跟上個月拍到不一 樣,要你拆,所以千萬不要找他們提『證明』會對你不利∼∼切記切記)。民國84年後也要拆拆拆,所以別想要收租金,別付罰金跟違約公都要偷笑了!

 

常見增建排行榜4:在家裡做夾層?要看建築執照是否有註明

是啊!∼寸土寸金哩,在台北市一坪?到100萬,好不容易跟人家搶到一間6坪大小的小套房,不 給他做夾層增加一點使用面積,怎麼划算哩?阿娘萎∼∼6坪大 小也只不過比北京的「膠囊公寓」好一點而已,何況北京當局都強制拆除了,怎麼台北還在沒人性地賣這種5∼6坪的小套房…….啊∼歹勢哩,扯遠∼∼「夾層」 不是不能做,而是要怎麼做。 合法的夾層設計必須在建築物施工前委託建築師申請建造執照才行,也就是說不是你說「來人啊∼∼把我們家加一層!」就可以的,是在房子還沒建時就決定它的生 死了!所以買房子時,別 人家吹說:「我們家3米2,可以蓋夾層….」你就相信了,要叫他拿出建築執照來看唄!而且法令規定必須樓地板高度超過3米6以上才行做,而且施工時不能全 封住,只能封個1/3…..所以啊 ∼∼規定很多,要小心注意哦!

 

常見增建排行榜5:私自搭建一樓鐵皮變停車位?要看總容積率算誰的

先問一下,這……是你家的地嗎?若不確定的話,要去調一下地籍資料看看是私人用地或公家的地, 可別自己亂亂圍,小心吃上官司的哩。如果確定是自己的 地,也要看看是否當初你們家在蓋時的總容積是否沒有用完,若是真的沒用完,那麼可以請建築師申請增建執照,把空地改為車庫。如果總容積已用完了,那麼這塊 空地屬於全體用戶的(就 是社區大家的地)是不能使用的,會被要求拆除的哦∼∼所以可別以為買到一樓就賺到一個免費的停車位,可是要眼睛放亮點!!





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  • 1 樓住戶:李彥廷
    發表時間:2013-10-17

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    2 樓住戶:劉志銘
    發表時間:2014-01-02

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