專業漏水處理,免費現場勘查,精準工法根本止漏
價格公道,人員現場免費估價,立即來電
油漆工程找便宜來簡單殺價網就對了,讓您輕鬆比價,省時省荷包
絕對不吃虧,讓滿天喊價的黑心廠商無所遁形

首頁  •  painter 論壇 • 房屋租售討論     • 

房仲不告訴你的5大陷阱

房東:店長
發表時間:2011-11-06


買賣房子的學問多,交易過程專業又繁瑣,許多人一輩子可能就買個一兩次,光靠自己做功課,總是耗費精神心力,因此為了節省自己的時間,多數人都會選擇尋求專業房屋仲介的協助。


 


不過,房屋買賣金額龐大,買屋最常見的糾紛之一,就是房仲隱瞞重要資訊,千萬不要讓自己在晉升有殼一族的同時,還要受一肚子氣。究竟,要怎麼看透房仲沒說出口的資訊?


 










 你以為房仲什麼都告訴你了嗎  



 


陷阱1:百萬裝潢好氣派?房屋建材有玄機


「這房子裝潢當時就花了一百多萬,要不是屋主被外派,怎麼可能拿出來賣?」


 


就算建材用的是大陸黑心貨,總之只要房子的賣相美、氣氛佳,住起來好像就有幸福美好的生活,不買真的好可惜?


 


破解:成舍設計主任設計師蘇貴正指出,很多裝潢的好壞無法用肉眼看出,不過還是可以從一些細節觀察,例如,從天花板的維修孔,看角料及板材使用的材質;而地板若鋪磁磚,一定要多走幾遍,並拿銅板去敲敲看地板,避免空心磁磚未來可能會因熱脹冷縮造成破裂突起。櫃體的木作很難觀察,但可以看門片關合是否平整,並抄下櫃子的五金品牌後去查詢。蘇貴正表示,中古屋的管線處理,是最重要卻也是最難看到的,若屋主保證管線全部有翻新,不妨在購屋合約中註明清楚,以保障自己的權益。


 



裝潢氣派, 也要留意使用的材質





陷阱2:漏水有保固?條件限制多


「安啦,以後有問題找我!」


 


買老房子最怕遇到漏水、壁癌,雖然房子天花板看起來不平整,好像有重新粉刷的痕跡,但房仲公司都有幾大保固、幾大保障,房仲都拍胸脯保證了,所以以後就算有漏水問題也不怕?


 


破解:漏水保固已成為許多房仲售屋時的基本配備,但沒有說明的卻是保固可能僅限在30年以內屋齡的房屋,保固金額也有一定限制,有些房仲業者也僅保固台北市與新北市的物件,其他地區的物件概不受理。至於最容易漏水的違建或樓上鄰居造成的漏水問題,更是不會被列入保障範圍。


 




買屋時記得跟房仲詢問漏水保固問題


 


陷阱3:公設五花八門?通通要額外收費


「社區內就有KTV、游泳池、健身房,以後健身房、KTV的錢都省了,天天在家就能運動、唱歌呢!」


 


現在的新社區公設多又完整,算一算,好像一個月都能省個四五千塊,剛好拿來繳高額管理費,還是十分划算?


 


破解:現在許多社區基於「使用者付費」,多會提供一些基本點數或額度供住戶使用,但只要使用次數超過限制,就要額外收費,計價的方式依各社區不同,但通常都不會讓住戶唱歌唱到啞、無限健身練成健美先生。另外,如果社區內有游泳池,往往還要另外負擔清潔保養費及額外水費。


 



部分社區的健身房都得要額外付費




陷阱4:窗戶壞了開不了?小心周邊有嫌惡設施


「這房子屋主很少過來,可能壞很久了。到交屋時,該修好的一定會修好。」


 


反正現在看房子都只看格局、看室內裝潢,室外的環境也眼不見為淨?


 


破解:大部份房仲多少會幫屋主整理屋況,若從窗戶看出去直接看到路衝、高壓電塔或福地等嫌惡設施,房仲常用盆栽、用裝飾品把窗戶擋住,甚至乾脆把窗戶弄壞。看屋時要記住房子跟窗戶的方位,等看完該物件後多在附近繞幾圈,如果正好是在晚上去看屋,一定要再找個白天去一趟,觀察周邊環境有什麼不對勁。


 


陷阱5:房價比附近行情便宜許多?原來是凶宅


「股票大虧錢,屋主急變現,這房子真的低於市場行情許多。」


 


附近相同類型的物件行情大概每坪50萬,這房子每坪卻只要30萬,雖然感覺怪怪的,但真的好便宜,買到就賺到?


 


破解:比市價行情低很多的房子、一再轉手或賣很久賣不出去的房子,都要特別小心。雖然說目前房仲業者都會做凶宅調查,但如果屋主蓄意隱瞞,房仲又沒有仔細查證的話,就可能成為漏網之魚。買屋前,可以跟大樓管理員、街坊鄰居探問房子以前的狀況或屋主為什麼要出售,另外可上「台灣凶宅網」查詢登錄過的凶宅。


 


天時地利不動產總經理張欣民建議,多數房仲都會想辦法用話術及各種方法攻破客戶心防,不妨多上網做功課,或多找幾家房屋仲介業者帶看,從不同房仲口中,常會聽到一些不同面向的看法,畢竟雙方立場不同,不能一味聽信房仲的話,還是要有自己的判斷。






找到超低價房?小心可能是凶宅!





  • 贊助網站       

    搬家公司比價-全民比價網
    全省優質搬家公司,線上快速估價系統回報、提供氣泡紙、紙箱、打包技巧,讓您輕鬆搬家
    明日黃金屋
    明日黃金屋提供最便利的週邊環境街景地圖 讓你輕輕鬆鬆在家挑房子
    防水抓漏工程
    防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。

  • 1 樓住戶:黑珍珠
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    2 樓住戶:笑喵
    發表時間:2013-10-03

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     





     共 2 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: