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頭家守則 選店面6禁忌

房東:神宗貓
發表時間:2012-10-16


【 經濟日報】 釵h人懷抱「一店在手,希望無窮」的夢想。 房地產專家指出,在房市投資理財的標的中,店面確實占有相當的重要性,特別是位於精華商業區的店面,更是店面投資的聚焦點。 北區房屋首席總經理彭培業提醒,投資報酬率高的地區,當然是最多人想要擠進的地區,結果往往導致房地產價格偏高,最後恐怕降低報酬率,這一點要特別注意。 選擇店面有六大注意事項,包括避免開在孤高的大樓,避免開在大樓林立中的低矮房子,太長或太寬的房子不宜當店面,店面不宜選在天橋、高架橋、陸橋旁邊。 外觀破舊或外在環境沖煞的房子都不宜當店面。 以桃竹苗主要商圈為例,報酬率前三名都超過21%,堪稱穩賺不賠的搖錢樹。 這三大商圈分別是桃園火車站前中正路兩側的當紅地區、新竹市東門路一帶,以及竹北市的自強南北路附近。 根據94年第三季台灣住宅需求動向季報,已購屋者基於投資動機而購屋的,比去年同期增加0.5個百分點,表示投資需求浮現。 和首購或是換屋需求相比,投資需求有較大幅度的增加。 北區房屋不動產研究室調查,桃園地區主要的商圈包括桃園市火車站前中正路兩側、桃園南平路、中正路一帶與大有路商圈、中壢火車站前及SOGO百貨附近、八德市介壽路與廣福口、龍潭中正路與北龍路等地區。 分析每月店面租金和價格,前三名地區最高租金都有20萬元以上行情,其中桃園火車站前中正路兩側店面最高,每月有30萬元,價格大約4,000萬元。 第二名是中壢火車站前及SOGO百貨附近店面,25萬元租金行情緊追在後,價格最高則是4,500萬元。 以投資報酬率來看,桃園地區各主要商圈都達到7%以上,最高23%,讓釵h人投資人砰然心動。 新竹地區主要商圈包括新竹市光復路清、交大附近、市中心東門路一帶、園區出入口光復路三段附近,新竹縣地區的主要商圈則是中華路、光明六路口以及自強南北路附近。 在租金和價格上,拔得頭籌的是新竹市中心店面,最高月租40萬元,第二名的新竹竹北中華路、光明六路口和自強南北路則是35萬元。 就投資報酬率而言,新竹地區中,市中心東門路一帶有高達24%的價值,竹北市中華路、光明六路口和自強南北路21%,是投資人最覬覦的地區。



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  • 1 樓住戶:陳鎮蕙
    發表時間:2013-04-01

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     



    2 樓住戶:妹妹
    發表時間:2013-10-03

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    3 樓住戶:陳奕哲
    發表時間:2014-01-02

    每家房屋仲介都講自己多好多專業,但是做生意誰會說自己多差多黑心多會騙錢

    今天任何一家房屋仲介的好壞不是靠自己說,而是靠別人推薦

    與其聽對方自吹自壘,不如多找幾家比價 貨比三家不吃虧,絕對是省錢的至理名言。

    由於每家房屋仲介人力成本不同,加上服務費都收費都不同。記得一定要多找幾家來問,

    這樣不但可以相互比價找出符合預算的房子,還可以用來做為議價的依據。

    簡單殺價網: http://www.investing.com.tw/

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