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啟奧邦城 千坪中庭設施豐

房東:艾歐絲
發表時間:2007-03-10


啟奧邦城 千坪中庭設施豐
新竹指標案 全區8棟385戶

【楊偉光╱新竹報導】

新竹市預售案「啟奧邦城」,由知名建商昌益建設投資興建,是新都心計劃區的集合式大樓社區;全區規劃385戶,總銷金額40億元,是目前新竹市最受矚目的指標案,基地位於計劃區主幹道公道五路與建中路口,以地段與建商品牌為主要訴求。

備受矚目

昌益建設在公道五路南側共有3塊基地,分3期開發,總銷金額超過100億元,「啟奧邦城」為第2期產品,社區大門正對公道五路。專案經理張建銘表示,公道五路對面目前為中油油庫,未來將遷移作為公園預定地與科技商務園區,地段具增值潛力。

3~4房為產品主力

本案基地面積5140坪,3面臨路,臨路側規劃為連棟式透天店面,住家大樓位於社區內側;社區大門規劃挑高20米的帆船式門廳,造型獨特具地標性,社區內規劃游泳池、健身房、羽球館、表演廳與展覽館等,休閒設施豐富,基地採低密度規劃、建蔽率40%,中庭約1000坪,綠地比高。
全區共有8棟獨立建物,最小棟距22米,各戶擁有充分採光條件,除了1樓住家為雙併規劃外,2樓以上住家均採單層3~4戶規劃,產品38~78坪,以3~4房產品為主力,每坪開價16~17萬元。

主臥位於全室最內側,保有私密性,面對中庭的戶別,可規劃兼具收納與休憩功能的木作櫃。 客廳後方可規劃為休憩區使用,以半透明的格子狀櫃體與客廳區隔。衛浴採乾濕分離設計,搭配高亮度壓克力按摩浴缸、淋浴花灑。廚房採開放式設計,選用人造石止水型檯面。

基本資料
單價:每坪16~17.5萬元
坪數:38~78坪
戶數:385戶
類型:大樓
公設比:25%
樓層:地上11~13樓
地下2樓
停車位:平面車位80~95萬元
方位:各方位均有
洽詢電話:(03)575-0077
資料來源:昌益建設

范淑惠 永慶不動產新竹學府加盟店店長

專家意見

把油庫問題拿來議價

本案最大優勢在於地段,不但社區旁邊就是公園綠地,學區也很完整,加上新都心計劃區為當地帶來發展願景,隨著人口陸續進駐,未來將發展成新竹市新興繁榮商圈。不過,因基地對面的中油油庫尚未搬遷,對銷售仍存有抗性,消費者可據此爭取較大的議價空間。

基地(紅框處)5140坪,社區對面為中油油庫,日後將規劃為公園預定地與高科技園區。

蘋果推薦
PQTU戶私密性高
本案每坪開價16~17萬元,並無明顯價差,樓層高低是影響開價高低的主要因素,最高單價戶別為10樓,每坪17萬元;1樓住家與樓上住家開價相當,但各戶擁有10餘坪的私人庭院,其中,P、Q、T、U等戶位於社區內側,具私密性。




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  • 1 樓住戶:王建星
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:周睿芷
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:李怡枝
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:代槐
    發表時間:2013-10-17

    賣房子仲介都是報低不報高
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    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
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