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土城看守所效應發酵 一殯遷移 民權東房價最多漲4成

房東:不動產經紀人
發表時間:2007-03-13


土城看守所效應發酵 一殯遷移 民權東房價最多漲4成
內湖大台北瓦斯槽移走 周邊每坪上看35萬

【曾敬德、郭及天╱台北報導】沒有人想住在監獄、焚化爐這類被稱為「房市嫌惡設施」旁,因此這些區域房價,通常比行情低個1~2成。本周行政院宣示土城看守所遷移,當地房價馬上蠢蠢欲動,房仲業者預估,區域房價在「除惡」之後有2成以上漲幅。

脫胎換骨

而位於建國北路、民權東路的台北市立第一殯儀館,讓以建國北路為中心劃分的民權東路一~二段和三~四段的房價有3~4成價差,台北市社會局曾於去年表示,將在2年內完成遷移,而殯儀館遷移後周邊的殯葬產業鏈也會跟著遷移,都市景觀變好,房價絕對上漲2至4成。

位在核心商業或住宅區段的嫌惡設施,是房價的一大殺手,其中更以一般人忌諱的墳墓與殯儀館、危害生命安全的加油站、瓦斯槽、高壓電塔影響最大;一旦「除惡」,房價上漲力道也很強。如今每坪房價最高達百萬元的台北市信義計劃區,30年前就曾是四四兵工廠。

範圍愈大壓抑愈強

北區房屋首席總經理彭培業表示,大如工廠等嫌惡設施,土地可以淨化,在地目變更後可成為住宅區,不過像殯儀館、台北看守所等,民眾心理面的負面壓力較無法淨化。

攤開目前全台位於都市計劃區的各型嫌惡設施,以台北市立第一殯儀館、松山機場和南港工業區的傳統廠房搬遷後,對房價效應最大。永慶房屋代銷部經理王財旺說,嫌惡設施所影響的空間範圍大,對房價壓抑效果愈大,「除惡」後補漲力道愈強。

以松山機場遷移為例,民族東路不只噪音汙染消除,建築法規的限高得到解禁,若能再加上規劃親水公園,房價將可與基隆河北側豪宅群每坪60萬元比擬。目前民族東路一帶20年老公寓房價,每坪約30萬元。

彰化也有除惡題材

信義路五段的聯勤兵工學校、前陣子發生爆炸的聯勤B29彈藥庫、羅斯福路萬隆站佔地萬坪的台電變電所等,都有可能拆遷或改建的計劃,內湖成功路二段的大台北瓦斯槽也可望搬遷,讓周邊房價每坪上看35萬元。

台北房市正在「除惡」,彰化民眾也有期待。台化廠刺激地方的發展,但也帶來空氣和水的污染,當地業者戲稱從台中到彰化,光聞到酸臭味就知道彰化到了,尤其台化彰化廠區接近彰化市區,位於市中心和東區中心點,極具開發價值。

太平洋房屋彰化中正店店長林俊生指出,台化遷廠喊很久,如變更為商業區多些公設,就可將市中心和東區做串連。




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  • 1 樓住戶:柯珍齊
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:林嬌筠
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:鮮蝦子
    發表時間:2013-09-09

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    4 樓住戶:城哥
    發表時間:2013-10-17

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


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    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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