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中古屋交易心得

房東:帥章魚
發表時間:2012-11-27


這時間買房子是否好?不投資,想也沒用,只是需要找間房子就是了,買了,且把新鮮的心得留下。有人認為是呆子這時會買貴了,也可以看看是如何笨法。

佣金沒有所謂買方1%賣方4%,那只是房仲的心理戰,基本上是買方全付,房仲和屋主協調,怎麼分這筆錢,要記得買方在定案前才是老大,沒人付錢全部都沒得玩,買方要在定案前用盡主場優勢,過了就是屁,除非有真的有非買不可的理由。

和有巢氏、信義、永慶都談過沒成的斡旋,沒牌的也看過房子。有牌子,素質是比較一致。但最後會發現,手法都一樣,他們就是想盡辦法要你簽下約,接下來就是用每天、每晚疲勞轟炸,精神上受不了時,就成交了。

看房子時,每一個仲介都是這個問題沒關係、那個關係,聽到說一房子好,馬上趁虛而入。信義有個仲介,有時我隨便說說,就真的在我家人前照演了,這些人是聰明過頭了。甚至想盡辦法晚上要睡的時間,也要到人家婼矷C不會天花亂綴的人,多半是實在或作久了較現實。

整個過程就是,拍盡馬屁(真的有仲价會向我哈腰鞠躬)要簽下斡旋或要約,簽下馬上軟硬兼施,全部齊上,想辦法賣出,天價折下來,合理價叫作讓很多。一但簽約買下,就會看到態度鬆懈,漸漸不在乎,能推則推。

有牌子的仲介,只能說他們忌諱較多,談不上什麼好不好的,還是要自已看一個順眼的。他們只陪看房子,其他什麼都不管,只要有人買就好。好不好,還是要自已學者看,看不到就認了。所謂保證書,堶惘酗@堆看不懂的免責條文,告一次多一條,看看就好。

賣方的待遇如何?我可能很難知道了,有房子的多半都比我錢換新房子。



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  • 1 樓住戶:席俊嘉
    發表時間:2013-04-10

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    2 樓住戶:葉小嫻
    發表時間:2014-01-02

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