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房市推升 南港概念股 身價暴紅

房東:小傑瑞德
發表時間:2007-03-10


房市推升 南港概念股 身價暴紅
南港輪胎推400億建案 工信1萬坪土地將開發

【陳慜蔚、郭及天╱台北報導】

南港房價挑戰每坪40萬元,讓「南港概念股」身價暴紅,已取得南港車站BOT的潤泰新(9945),由於該案開放可發行REITs,於是把南港列為未來8年的獲利重鎮;而南港輪胎(2101)延宕的開發案也完成協議,待捐出4000多坪土地後明年完成整地,可推出400億元超級住商大案。


獲利可期

南港房市在潤泰新「東方麗池」、力麒(5512)「村上」成功將房價推升至每坪30萬元關卡後,目前多家建商推出新案挑戰每坪40萬元,房價相對較低的南港經貿園區、重陽重劃區一帶一直是各開發商眼中最具增值潛力的區段,早期握有土地資產或2~3年前卡位的財團,未來獲利潛力倍受期待。

南港輪胎董事長特助陳正德昨表示,上月中與市政府簽定開發協議書,將捐4000多坪土地作公園預定地,明年中完成整地;1萬3499坪土地中的9500坪土地有30%開發成住宅,70%開發成購物中心、飯店。


南港獲利可逾250億

陳正德表示,目前南港正遴選合作對象,推案日期估計最快在明年底,預估2009年完工。根據法人估計,若以此案開發樓地板面積約6萬7000坪,每坪單價約在60萬元,以建設成本每坪約18萬元計算,總投入成本約在120億元,初步估計建案規模在400億元,南港獲利將超過250億元。

3年前,工信工程(5521)與和桐陳武雄,以每坪26萬元取得的南港成美橋下1.07萬坪土地,預定在10月底與國揚(2505)簽約,共同推出住宅、飯店、商場及辦公大樓。

國產實業(2504)南港近萬坪土地,則是該公司全台握有140億元土地中最具開發價值的,初估市值逾60億元,國產對營建開發不再投入資金,南港土地將結合大型建設公司開發。


潤泰新將發行REITs

包括皇鼎(5533)、華固(2548)、宏普(2534)、潤泰新(9945)等建設公司在南港都還握有可開發土地。較受矚目的是日前取得南港車站BOT的潤泰新,由於該案第2次招標開放可發行REITs,潤泰新執行長劉忠賢表示,未來8年的營運重心將放在南港,即使南港車站需至2014年才會開始營運,租金只需達每坪1000元就有獲利,該案將成為潤泰新未來穩定租金收益來源。

新聞來源:
http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=2954510&NewsDate=20061014&Loc=N




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  • 1 樓住戶:法蘭克
    發表時間:2012-10-11

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    發表時間:2013-02-22

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    3 樓住戶:張喬念
    發表時間:2013-09-06

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    4 樓住戶:楊宥君
    發表時間:2013-09-08

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