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你知道房客租屋也可以節稅

房東:練氣士
發表時間:2008-10-30


無殼蝸牛族又多了一項節稅福利!從八十九年度綜合所得稅結算申報開始,房屋租金支出已列入扣除額的列舉扣除額項目中。

申報房屋租金支出適用範圍

◎ 本人、配偶或受扶養直系親屬於中華民國境內租屋
◎ 供自住且非供營業或執行業務使用

扣除額相關規定

◎ 每一申報戶每年扣除數額可以在12萬元的限額內列報減除。
◎ 該項扣除額僅能與自用住宅購屋借款利息選擇較有利之一項申報列舉扣除所得額;也就是說納稅義務人如果同時有合乎規定之購屋借款利息與房屋租金支出時,應自行計算二者可扣除之金額,以較大者申報扣除。

租金支出需檢附證明文件:(財政部九十年一月九日台財稅第0九00四五00九九號函規定)

◎承租房屋及支付租金證明文件:租賃契約書及付款證明影本(例如:出租人簽收之收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或匯款證明)。
◎租屋供自住的證明文件:納稅義務人本人、配偶或受扶養直系親屬中實際居住承租地址之一人,於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記之證明,或檢具納稅義務人載明承租之房屋於課稅年度內係供自住且非供營業或執行業務使用之切結書等資料。

每年綜合所得稅結算申報於五月一日展開,如有符合前述房屋租金支出之條件可列報扣除的無殼蝸牛,平日便可搜集付款憑證等相關資料,以備申報年度綜合所得稅時檢附文件聰明節稅。




小強與小美是一對從南部上來奮鬥的年輕夫妻,在板橋租了一戶公寓為生活努力打拚,雖然所得不多,但還是覺得生活過的很美滿;最近又到了報稅季節,小美聽同事說,租屋也可以列舉扣除12萬的支出,於是趕快跟小強找房東商量,可是卻被拒絕了,小美覺得很奇怪,就再請教在國稅局工作的表姊是怎麼回事,結果他們發現,原來想省錢前,還需先確認以下幾點:

如何選擇租金扣除方式

一般來說,納稅人在報稅時,可以選兩種扣除方式,一是「標準扣除額」,二是「列舉扣除額」。標準扣除額較簡單,可採單身或夫妻合併申報,單身可扣額4萬6000元,夫妻合併申報則可扣9萬2000元;列舉扣除額則是將保險費、捐贈、醫藥費等列舉扣除,根據稅法規定,每年還有最高12萬上限的租屋支出可以申報扣抵。

至於要採那種扣除法呢?建議您,可以上國稅局相關網站或以二維報稅軟體(可向有關單位索取)試算一下,那種對你有利就選那個扣除方法嚕!

申報租金「列舉扣除」應具備的資格

若你確定要採用「列舉扣除額」的方式申報,則需符合下列條件:

• 設籍於該租屋處,且有自住事實
• 該房屋須為自住,不能租來當店面做為營業用
• 租屋者須為納稅本人、配偶或受扶養直系親屬,且必須有居住行為者
• 不能同時申報購屋借款利息支出,也就是說若租屋者名下正在貸款買房子,就不適再列舉扣除租金支出了
• 租屋者所扶養的子女居住於學校宿舍,即使名下已有房子或不符合其他申報租金列舉扣除的資格,但只要扶養子女未滿20歲,或年滿20歲且符合在校就學(正式學籍)者,只要提供住宿費用收據,亦可申報租金列舉扣除。
申報租金「列舉扣除」之必備文件
• 租賃契約書正本
• 房租付款證明影本(須載明租金金額)
• 房客設籍於租屋處的證明文件

事前溝通很重要

雖然列舉租金支出扣除是政府對無殼蝸牛的一番美意,但對房東來說,因為房客設籍後,房東的收入增加,反而需提高自身報稅金額,而且若有打算在未來一年內出售房屋,也無法享受屬於自用住宅的優惠,賣屋成本中的地價稅及房屋稅的支出也會提高,所以極大部分的房東較不願配合房客設籍租屋處或提供相關付款證明文件。

當然,房東這樣的「避稅」方式國稅局是不會通融的,若被抓到則會被罰款,因此為避免事後產生糾紛,房客最好在簽約前就先到法院公證並申報戶籍,而且這樣還有一個好處,就是將來若房東不同意配合申報列舉租金支出,則可協商房東調降租金支出,這樣比較起來,節省的金額有可能比申報租金支出還划算



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  • 1 樓住戶:草莓
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:陳欣岳
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:陳學妃
    發表時間:2013-09-09

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