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奢侈稅後,黑心大法傾巢而出

房東:無殼蝸牛
發表時間:2011-11-05


這一切都是因為奢侈稅,斷了我無本生意的路。原本賺得好好的,有錢大家賺,沒想到建商炒樓炒太兇、我跟投資客轉手作太兇,還有,媒體收買的不夠兇,被央行總裁彭淮南看了一個號稱三百萬元一坪的「假商辦」之後,就要開始打房。打房就算了,還不准大家說「打房」,誰教建商本錢比較大,可以捐給政黨,我只好悶著頭耍黑心招術,要不然,我怎麼生存?



但我還是有良心發現的,要不然,為何告白?看著別家房仲還是一間間的開、業績一間間的繼續作,房價還在上漲的年代,誰賣屋?自然是想賺錢的屋主,至於誰買屋?就是你這個阿呆。



話說奢侈稅之前,房仲可以說是一門無本生意,只要你認識一些投資客,懂得銷售花招的皮毛,隨便開一家店,就可以像洗愛玉一樣,輕輕搓搓就大賺一票,當你查查房仲公會資料就知道,管你奢侈稅要不要來,房仲店越開越多,這些房仲大老不知道奢侈稅會緊縮成交?當然知道,但是,這行就是這樣,越是不容易成交的時代,越要更多螞蟻雄兵來搬光你的錢。



我們要的是,一加一大於一的效果。你也許會笑我,一加一不等於二?賣房屋的經紀人,一個人一份戰力,兩個人只要達到一點一份的戰力就足夠,那麼多無底薪又拼得要死的人相繼被我們吸引而加入這一行,雖然奢侈稅說明了,房仲業以後沒這麼好混,但是,憑著我們過去的經驗與手段,要賺到錢,還是不難,只要懂得該如何利用人力,加上偷拐搶騙而來的招數,以及,我會教你。



奢侈稅前,我們塑造了三黃一劉外加一江、四大天王的偉大,你頻頻見證了這神奇的一刻,然後,捧著鈔票跟著我一起向前衝,奢侈稅一來,我依然要熱誠的幫你解決手上這爛屋好幾間,明擺著,我繼續賺服務費,而你脫手我當年叫你買進的房屋,賣掉你還是依然感激我,而買的人,也甜滋滋的自以為划算。



奢侈稅前,建商賺翻,奢侈稅後,建商依舊笑得燦爛,因為奢侈稅直接打擊的是房仲,不是建商,有這緊箍咒,就不怕房仲跟她們來搶客人,你想想,一個案子剛蓋好,建商要賣餘屋,房仲哪有空間賣低價?預售屋時期買的投資客,這時拿到房仲去賣都會加稅,隨便看,房價就是漲價15%以上,那建商要怎樣賣?自然是,隨便漲漲隨便出清餘屋。



另外,有些建商乾脆不賣預售屋,他蓋好再賣,但是,拿個三、五戶丟到房仲賣,利用「房仲馬上加價漲」的道理,房仲賣加價15%的廣告效應,而建商,只要漲10%就夠讓他爽了。



那我們房仲要怎麼辦?這麼多年來,我們也不是省油的燈,技巧還是很多招,建商開高價,我們就賣低價中古屋,反正買不起新房子的人,還是會回到我們這裡買單,這,就是我們的生存空間。至於是不是真低價,你永遠不會知道。



奢侈稅前,一個買方大概可以花三天就買到一間房屋,奢侈稅後,一個買方大概會考慮三個月,但買方的數量依舊持續增加,當你要買房子卻越看越心急,三個月後其實你還是會買,我還是賺,這下,你了解為何房仲店要越開越多了吧,市場規模一樣大,而且,買家心態越來越焦慮,我多花點力氣,還是可以大賺的。



建商繼續開高價賣屋,我一點也不擔心,反而竊喜。我知道他都是開高高嘛,但誰知道真正的成交價呢?所以,建商的高價,成為我的最好廣告,四大代銷拼命雜報紙廣告,我就跟著接手客戶就好,誰管房價有沒有公平、有沒有正義?況且,建商跟政黨都比較要好,政治獻金也是他去捐的,我閉嘴坐享其成就好,一點也不會被消費者罵我們「黑心」。



台灣的房地產,為何價格那麼高、為何你買的房屋越來越爛?其實是我們房仲造成的。早期,從牽猴仔作起,我們利用資訊不對等的方式,一邊賺價差,一邊賣房屋。後來,有人覺得這樣賺不夠快,消費者也一直嫌棄,於是,就搞不動產經紀人制度,因為這樣,代書業跟會計師、律師才不會搶我們的飯碗。



後來,不管是建商有多黑、蓋漏水屋、一案建商就倒閉啥的,只要房子流到中古市場,馬上被漂白,因為,我「揪甘心」的幫你作所有的「鑑定」、「審查」、「漏水保固」,因為你信任我,我給你帶來新幸福,但房子爛透了,幸福是一種買屋前的感覺。



還有還有,當你發現為何房仲那麼多,告訴你,這叫作「製造經濟規模」,也就是,我們正走上超商的路,一旦市占率到達,房仲就不只是要賣房子,而是,我餵房子給你,一如小七,你在那買的東西,都是過濾過的,想買別的牌子,比如光泉或義美的牛奶,對不起,辦不到。



所以,跟房屋有關的我都賣,除了新聞以外,我還賣裝潢、賣水電工、賣帥哥美女,最後,還賣「有房仲,真好」的美夢。



我們不斷的利用媒體,製造「市占率」跟「品牌效應」,誰都知道,大者恆大的結果,未來,你翻開報章雜誌,只能看到我餵給你的資料跟市場資訊,在一些地方只能找我買屋,其他家根本進不來這個市場,所以,打人跟搶客人,就是一種跟進的策略,出爛招賣爛屋,你有看到我道歉過?沒有,我很強硬的,誰跟你道歉?



再者,一個剛畢業的年輕人,懷抱滿腔理念「考」進來我的店,學到黑心的買賣屋招術後,自己出去開店,那我會認為,這是黑心知識的開枝散葉,因為,技巧就是這樣傳出去的,並且,被青出於藍了。



當他想出走賺更多,我馬上拉他找我另外加盟分店,肥水就這樣,永遠可以不落外人田。所以,管你直營加盟,品牌只要又大又響亮就可以賺錢。



淫行、不,銀行,也是我們的好朋友。你沒錢買屋?沒關係,我幫你找銀行,別以為央行管的住,當銀行對上面領導喊窮、喊要倒閉,央行也是睜一隻眼閉一隻眼啦。建商發明「估值」跟「第三本合約」的高貸法,我一點也不用發明,跟進就好,況且,銀行的估價都是打電話問我,他內部的資料,我也都動過手腳,電腦內的市場行情資料庫,永遠比真正市價還要高,你說,要幫我的客戶找到超高房貸,簡不簡單?



接下來,我要笑著合不攏嘴的對你說:「歡迎光臨黑心房仲,我是天底下最好的人,你即將買了一個天底下最好的房屋。」




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  • 1 樓住戶:欣怡
    發表時間:2012-10-23

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 許多重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



    2 樓住戶:王宜珠
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

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    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    3 樓住戶:魚魚
    發表時間:2013-10-03

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/





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