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4狀況買店面 貸款恐無門

房東:小優
發表時間:2009-08-22


中時電子報 馬婉珍

銀行對房地產市場保守看待,不論是店面或住宅產品,多半會低估價值,以保障違約風險。專家提醒,想買店面當包租公,本身的財力最重要,此外,專家認為在4種狀況之下,恐怕貸不到成數:


一、沒有扣繳憑單,收入不穩定: 銀行房貸主管認為,房價仍未降到谷底,因此店面的估價,必須非常保守。


目前,銀行以借款人的財力,為評估要項,若租金收入不穩定,還可有工作本身的穩定收入來源,每月固定還息,銀行才認為有保障。


二、手中已擁有3間以上店面,投資意味濃:


兼營會計師事務所及房地產業務的勤實佳集團董事長林敏弘提醒,如果銀行認為不該借你這麼高的成數時,就應該自我警惕,因為對於銀行來說,現階段除了檯面上的收入,銀行還會看你是否投資意味濃厚,用店面租金來繳利息、只想搶短線、賺取暴利。


銀行房貸主管說,銀行最重視客戶是否能正常還息,此外,擁有2間至3間以上的店面,銀行就設定為投資客,投資客雖有錢,但只是想買空賣空、套利差,通常不受銀行青睞,因為擔保品會下跌,屆時租不出去、無法還款而淪為法拍時,銀行都要承擔這些風險。


三、買地下室店面,空置率高:


台灣房屋首席總經理彭培業說,地下室的店面,適合的業種類別較少,現今房市走緩,租金表現可能不太好,連帶影響投報率,轉手較難,銀行業者認為,地下室店面幾乎貸不到成數。


四、高總價大面積店面者,違約風險高:


永慶房屋店面事業部經理李元鳳指出,上億元的高總價、大面積店面,違約風險高,不一定貸得到成數,最多僅貸到三成。


而且,若店面帶租約出售,也要看承租方是否直營連鎖業,因為同樣是連鎖業,加盟連鎖業較直營連鎖要有營運風險,若承租方的性質較穩定,銀行可依個案處理。



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  • 1 樓住戶:周建志
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:陳國以
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:謝佳宇
    發表時間:2013-09-09

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