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華山特區 新案單價飆破80萬

房東:大理勇士
發表時間:2007-03-10


華山特區 新案單價飆破80萬
藝文活動 綠帶公園加持 舊公寓每坪36萬起

【楊欣樺╱台北報導】華山藝文特區為台北市難得的藝文場地之一,經常舉辦許多藝術表演活動,為該區注入人文氣息。隨著華山藝文特區規劃日漸完善,與八德路電腦街的人潮,文教及商業行為興盛,有助拉抬此區整體質感,吸引愈來愈多人來此購屋,泰安街新推案已開出每坪逾80萬元新高價。

人文氣息

在華山藝文特區未成型前,臨市民大道的綠帶公園常見堆積工程用的雜物,對房市的正面影響也因此受限,少有外地人前來購屋,如今的華山藝文特區雖然仍可以看到改造工程進行,規劃卻已經逐漸進步,陸續的藝文展演,以及光華橋拆除後,八德路一段聚集的人潮,可望活絡此區房市。

聯外交通便利

華山藝文特區位北市八德路一段,近捷運善導寺站、忠孝新生站、市民大道、新生高架橋等主要幹道,交通十分便利,但因緊鄰華山藝文特區周邊多學校、公家機關或辦公大樓,如審計部、成功中學、台大法學院及公衛學院、台北商業技術學院等,加上市民大道高架橋阻隔,因此住宅多分布在忠孝東路一、二段,生活圈也擴及泰安街、臨沂街、杭州南路一段、中山北路一段等街廓。
永慶房屋東門直營店專案經理劉錦峰表示,由於鐵路地下化的關係,華山藝文特區後方為禁建區,目前為廣大的公園綠帶,反而提供居民更充足的休憩空間,最靠近華山藝文特區的忠孝東路二段的大樓「國庭」,屋齡頗新,近2年,加上藝人王力宏、名模洪曉蕾進住,指名度最高,每坪成交價約60萬元,位於「國庭」對面的新成屋案「自由之丘」每坪均價也有60萬元的行情。

大樓產品較少

住商不動產台北頂好加盟店店東徐瑞鳳指出,華山藝文特區附近大樓很少,大多為老舊公寓。再往忠孝東路一、二段巷內或臨沂街走,主力產品即為公寓,劉錦峰說,公寓價格高低取決於巷弄大小,例如濟南路二段以北的北臨沂街,具有巷弄寬、街道整齊的優點,公寓每坪價格40~41萬元,反觀齊東街卻因巷道較小,公寓每坪約36萬元。
劉錦峰指出,臨沂街中另有指名大樓「臨沂鴻禧」、「臨沂雙璽」,因小環境規劃良好,加上前立法院院長劉松藩等政商名人加持,住戶水準整齊,每坪約62~63萬元;而泰安街以官邸著稱,治安佳巷內多為寬敞的單行道,巷道也很整齊,使得新推案「泰安連雲」雖案體不大,卻也開出每坪85萬元的高價,之前的「泰安觀止」每坪價格也約80~85萬元。

冠德中山Smile 附家電

「冠德中山Smile」位中山北路一段53巷,冠德建設投資興建,每戶衛浴規劃降板浴缸、壁掛式免治馬桶、15吋液晶電視,廚具除瓦斯爐、抽油煙機等,另有洗脫烘洗衣機、冰箱、微波爐,2~7樓規劃13~23坪,同層7戶,8~10樓為33坪和48坪雙併,皆共用1部電梯,自備款須2成,預計明年初動工。

單價:每坪55~58萬元
坪數:13~48坪
戶數:48戶
類型:華廈
方位:南北向、東西向
公設比:35~36%
樓層:地上10樓,地下2樓
停車位售價:機械車位1組280萬元
洽詢電話:(02)2521-9688
資料來源:冠德建設

自由之丘 鄰近善導寺站

「自由之丘」位忠孝東路一段,近華山藝文特區和捷運善導寺站,徒步約5分鐘,附近有遠東銀行、全聯福利中心,基地136坪,規劃25~29坪,每坪均價60萬元,1層4戶,共用1部電梯,1樓公設有健身房、交誼廳等,預計年底交屋,目前約剩10戶。

單價:每坪均價60萬元
坪數:25~29坪
戶數:48戶
類型:大樓
公設比:30%
方位:南北向
樓層:地上13樓,地下3樓
停車位售價:平面車位280~290萬元 機械車位180萬元
洽詢電話:(02)2395-5788
資料來源:豐寶建設

凱撒花園大廈 保全完善

「凱撒花園大廈」位忠孝東路一段,規劃40~90坪,大多集中於40坪,華山藝文特區在5分鐘腳程距離內,近善導寺站,社區隔壁有證券公司,忠孝東路一段有232、262、605等公車路線,交通便利。待售物件目前空屋,2面採光,有24小時保全管理,管理費每月約2900元,學區為忠孝國小、懷生國中。

總價:2188萬元
坪數:48.61坪
屋齡:16.8年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
方位:坐北朝南
所在樓層V13樓/25樓
停車位:無
洽詢電話:(02)2773-3535
資料來源:住商不動產台北頂好加盟店

群英 獨層獨戶5800萬起

「群英」新成屋位濟南路一段,元利建設興建,為獨層獨戶千萬元豪宅,共28戶,每戶總價5800萬元起,基地約400坪,1樓無店家,2樓以上純住家,前臨30米濟南路,後有6米消防巷弄,戶戶3面採光。1樓大廳挑高4.5米,公設比約28%,預計管理費每坪每月約200元。地下1~2樓有28組平面車位。

單價:每坪均價85萬元
坪數:71、75坪
戶數:28戶
類型:大樓
公設比:約28%
方位:坐北朝南
樓層:地上15樓、地下2樓
停車位售價:平面車位每組300~325萬元
洽詢電話:(02)2396-9977
資料來源:元利機構

泰安連雲 自備款須4成

「泰安連雲」位泰安街,為新成屋案,步行至華山藝文特區約10分鐘,屬東門國小、懷生國中學區,基地121坪,規劃地上7樓,地下2樓,1層1戶,每坪約80萬元,連車位總價約6700萬元,平面車位7個,機械車位7組,該案為毛胚交屋,須4成自備款。

單價:每坪80萬元
坪數:80坪
戶數:7戶
類型:華廈
公設比:31%
方位:東西向
樓層:地上7樓,地下2樓
停車位售價:平面車位310萬元 機械車位1組300萬元
洽詢電話:(02)3322-1880
資料來源:新聯陽廣告

臨沂街公寓 靜巷採光佳

「臨沂街公寓」地處臨沂街8巷,巷道約7米寬,1層1戶住家,有利採光,濟南路二段以北的北臨沂街居住密度不高,屬靜巷住宅,步行5分鐘可達濟南路二段的幸安市場,濟南路二段有銀行、咖啡館等,生活機能佳。待售物件總價約1780萬元,3面採光,目前空屋,學區為忠孝國小、懷生國中。

總價:1780萬元
坪數:37坪
屋齡:38年
類型:公寓
格局:4房2廳2衛
所在樓層:3樓/4樓
方位:坐南朝北
停車位:無
洽詢電話:(02)2396-8000
資料來源:永慶房屋東門直營店

專家意見

劉錦峰
永慶房屋東門直營店專案經理

選巷弄公寓避開人潮車潮
此區距博愛特區不遠,舉辦遊行活動時,人潮多半聚集在杭州南路,較影響交通。

華山藝文特區臨路多住辦大樓,難免出入較雜,也較容易有車行吵雜的聲音,建議優先選擇巷弄內公寓,公寓公設低,坪效較大,步行10分鐘到華山藝文特區都是可以接受範圍,推薦北臨沂街公寓,坪數約30~40坪,以每坪40萬元計,總價約1200~1600萬元,臨路的新成屋大樓,如國庭,總價3600萬元起。

徐瑞鳳
住商不動產台北頂好加盟店店東

八德路一段店面轉手率低

華山藝文特區雖然整體外觀為舊公寓,市容較不討喜,卻擁有廣大公園綠地,藝文活動漸增,讓此區文化氣息增添不少,公共設施完善後,將會使民眾來此購屋的意願增加。

在附近就業,長期租小坪數套房的上班族,也許會考慮自住。捷運沿線房價相對抗跌,八德路一段電腦街的店面,因人潮群聚,有些房東換約時還會調漲租金,不過房客看好當地商業行為頗為興盛,店面轉手率很低。

蘋果提醒你
※環境
◎華山藝文特區前後有廣大綠地,不定時舉辦藝文展演,提供居民休憩和藝文空間
◎周邊多公家機關、學校,治安佳
◎有華山市場、幸安市場,滿足生活採買
◎附近多老舊公寓,影響小環境整體感
※交通
◎鄰近捷運善導寺站和忠孝新生站,步行約5分鐘
◎新生高架橋可達士林、天母、北投等地,市民大道可到內湖、三重
◎杭州南路為單行道,行車須注意
◎忠孝東路二段車輛多,行人穿越時須特別注意紅綠燈切換與左右來車
※學區
◎國小學區有忠孝國小、東門國小
◎國中學區有懷生國中、弘道國中
◎除弘道國中為明星學校外,其他皆為一般學校




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    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:傅冠勳
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:王柏春
    發表時間:2013-10-17



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