想提醒大家，在不透過房屋仲介公司，自行處理房屋買賣時，所該注意的事項。
一、專業且可信任的代書。
曾發生過詐騙集團偽造房屋權狀的新聞，專業的代書，可辨識權狀的真假，且代書通常與地政事務所的人員互動頻繁，在調閱權狀的管道，也會迅速且確實。可信任的代書，會在付款時把關，在買方第二期頭款或是銀行貸款未確定之前，不會辦理接下的用印、完稅、交屋手續。
二、履約保證。
履約保證可分為「成屋履約保證」、「價金履約保證」。
「履約保證」就是替買賣交易買個保險，因為沒有仲介公司的把關，因此，履約保證是保護買賣雙方的重要窗口，若簽約代書不是自己可信任的代書，千萬別忘了要求簽訂履約保證。
<成屋履約保證>
「成屋履約保證」以保證買方為主，其保障在「房屋產權」部分，避免購屋糾紛，可見聯合財經網所解釋：
簡單的說，「成屋履約保證」就是房仲公司在買賣雙方同意保證責任範圍內的前提下，由銀行出面保證，讓買方得到清楚的產權，屋主也得到應有的價款，並由建築經理公司，以公正的第三人角色處理所有事項，做好資金保管、監控與流程控管。如果交易過程中任何一方有違約的狀況發生以致於無法履約，經查證屬實，則銀行將出面，依保證書約定，負應有的責任，將買賣交易風險降到最低。
引申閱讀：聯合新聞網
<價金履約保證>
「價金履約保證」可保障買賣雙方，可見「永慶防仲網」對其解釋。
所謂「價金履約保證」，是當買賣雙方價格談妥後，買方支付給賣方的各筆款項都存放在銀行及賣方的聯名專戶中，賣方所需支付的各項稅捐、費用由專戶中給付，直到交屋完成後，由銀行專戶中結清並加計利息，才會支付給賣方，如此才能真正保障交易過程中的潛在風險，以確保買賣雙方的交易安全。
賣方保障：對於賣方而言，最大的益處就是可以確保拿到尾款了！按照一般的買賣程序來說，賣方在房屋買賣的簽約、用印、完稅程序後拿到買方的自備款，剩下的金額則是在完成交屋程序後才會拿到，對於賣方而言，最擔心的就是這筆金額。 而在價金履約的保證下，如果買方申請的貸款已核撥，會進入專戶中統一保管，賣方在交屋後，將尾款匯入賣方指定帳戶。
買方保障：對於買方而言，在交屋之前，所付金額皆是由履保專戶保管，可避免在交屋之前買方惡意捲款，導致買賣封產，不但房屋未在名下，所支付的大筆款項也難以討回。
以Amanda所見成交經驗而言，「價金履約保證」的專戶管理，足以保障多數的買賣風險，常提到「履約保證」也以「價金履約保證」為主，履保的重要性，請各位切記。
引申閱讀：永慶防仲網
三、特約條款。
在法律效力而言，特約條款＞制式條款，買賣簽約書乃制式條款，買賣時勿忘詳閱簽約書，且依法規定買賣雙方皆有「審閱權」，可要求在簽約前五天將簽約書帶回審閱，若發現簽約書有漏失部分，可用註記方式加上條約，乃為「特約條款」。
提供Amanda在對租客簽訂「租賃書」時，所附註的「特約條款」給予參考。
一、若非天災人禍等不可抗拒之因素，租約期內，乙方有意解約或違約，甲方沒收全數押金。
二、每月房租應於當月應繳租日繳清，若逾期三日(含應繳租日)未繳，當視同違約。
三、乙方押金不得抵扣租金。
四、乙方當盡「良善管理人」之責，若期中惡意損壞所附傢俱、家電、不動產，以原價賠償，獲賠償同等商品。
(甲方：Amanda，乙方：租客)
Amanda所附註的特約條款，是建立在合法且合乎社會道德觀之下的，這點很重要，所有私訂條約，必須在不違反法律及公序良俗之下，才可成立。
曾發生過一件案例，某女因為積欠某男大筆金額，私下簽訂「性愛條約」，以性交次數抵扣所欠金錢，最後因其女不願執行而告上法院，條約本身因違反社會秩序及公序良俗，此「性愛條約」宣告不成立。
此次房屋買賣讓Amanda、LULU、代書忙破了頭，但在此交易糾紛中能全身而退，有賴於LULU的幫忙及自身的相關知識，買賣房屋是人生中的大事，在簽訂合約之前，一定要多次確認且做足功課，才能夠有效的保護自己，祝福各位能有個愉快的買屋賣屋過程。
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