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地面或牆面微小漏水檢查法

房東:莫名
發表時間:2007-12-06


地面或牆面微小漏水檢查法

檢查地面時先將地面的積水及雜物清除後,使用下列方法查視,
  如積水太多需使用抽水馬達時(如電梯機坑,水箱……等)等抽水至某
  程度,馬達抽不到水,但水還是很多時,可將馬達放入塑膠桶內,
   (先在桶內放入木塊或鐵枝,再放入馬達,用以將馬達架高,免得馬
  達吸水處被雜物擋住)用笨箕或類似物把水倒入塑膠桶,由抽水馬達抽出,較省時省力
   再使用乾水泥粉.薄薄抹上一層即可,若是地面積較大,可用室內
  用掃把,將乾水泥粉輕輕掃過,使其地面沾上一層薄的乾水泥粉後,
  注意看著抹過乾水泥粉的地方,[因抹過乾水泥粉的地方極乾燥]那裹
  先冒水便是那裹漏,注意抹上乾水泥粉的厚度勿太厚,此方法常用於
  地下室的大底,地下水箱的地面;及地面其牆面的接縫處,牆面"…等
連續壁前排水溝抓漏防水重點(複式牆截水溝)

1新造排水溝牆(證式牆的底部),應使用混凝土灌置、
  勿使用磚塊加水泥沙疊起的做法。
   2地面與排水溝之接縫處,排水溝與樑柱接縫處,均為重點。
   3欲灌入混凝土前,須將地面清除乾淨,再灑入些、乾水泥粉後,
  再行灌入混凝土,以確保所灌入的混凝土,能與地面相緊密結合。
   4塗抹排水溝裡面的水泥沙時,先確實把所要施做處,地面上的雜物
   (如水泥塊.‥…等)清除乾淨後,再行塗抹,而且靠近連續壁牆面,
  這邊的水泥沙應較低、以利連續壁的漏水,能較為順利排出。
  註:愈靠近排水管,其水泥沙要愈低以(做成洩水坡度,)以利排水。
電梯機坑、抓漏與防水重點

1.注意地面與牆面的接縫處、牆面與牆面的接縫處、均為防水及抓漏重點,有些電梯機坑口緊鄰地下水箱旁,且因為新造房屋時,地下水箱如果沒有水、
  電梯機坑靠近水箱處的,牆面與牆面的接縫處,當然沒有水可滲漏、但以後水箱裡面,水較滿的時候就難說了(接縫處又稱工作縫或施工縫)。
   2.做防水時,所塗抹的牆面高度,須超過旁邊水箱蓋(要進入電梯前的地面>15公分,用來擋住日後電梯外,地面的水(因清洗地面、車輛或種種原因的水)
  流入電梯機坑裡,而造成電梯機坑內,發生積水現象。
地下水箱、抓漏防水重點

1.注意擋土牆才需抓漏。在有漏水跡象的地方,例如;大底地面與牆面的接縫處.
  以及各擋土牆的牆面上漏水處,先敲打開約5公分深,清洗乾淨後,
  再使用含水泥急結劑之水泥填補。
   2.須注意敲打開接縫處時,勿傷及地面,但需清除地面上的雜物,可稍微敲打地面,但不能太過嚴重,以免撞及地面裡的銅筋,而使擋土牆外面的水,順著所撞及的銅筋往內流,造成不必要的漏水(適用於地下室任何地面RC層)。
地下室若發生大量湧水現象

如不良部份的空隙大,且大量砂土湧出,為最危險狀況,需馬上用
  砂袋堆積在空隙口,用以擋住湧出的砂土、並在周圍或牆外使用高壓
  灌漿法用以止水,若只有地下1層,也可將牆外的土壤挖除.然後再將
  結構補強.在確定其安全後,將砂袋除去,再行抓漏止水。
  
   若發生此現象時,應請建商先配合,先使用砂袋來擋住其湧出的
  砂土,以免造成土層掏空,而發生不堪想像之後果,
   註:筆者就曾經歷過,短短幾分鐘內,整個地下室可當兒童游泳
  池,湧出的絕大是細砂,其1為北縣八里臨近海邊某工地;其2為某市
  立停車場工地,
防水重點及注意事項

1.防水層需塗抹於原始之水泥層上[RC層、磚塊、
   或其它隔間用之材質的上方]。
   如果第一層是浴室或風頭牆之磚塊,第二層為水泥砂,
   第三層才是防水層,那麼防水效果將會大打折扣。
   第二層應是防水層,第三層才是水泥沙。
   但也有些防水材料,因為材料的關係,需先塗抹水泥沙後,
   方可塗抹其防水材料。
   2.塗抹防水層時,需將塗抹面整理乾淨,勿塗抹於雜物土、
   如果有小的水泥塊、木板、雜物……等.務必清除乾淨。
   鐵(銅)釘打倒,鐵絲需剪至RC層齊,
   即鐵絲類以不凸出RC層牆面為原則。
   3.塗抹防水屬時,應盡量塗抹於最接近水的這一邊,例如風頭牆
   的外牆面,為最優先考慮,內面次之,水箱、浴室則做內面。
   4.地下室牆面,如做防水層,因以違反3的原則,所以使用防水
   材質為水泥類,最優先考慮,因為這一類防水材料的材質,
   有很高的硬度及附著力,可避免防水層,
   因外在水壓太大,而導致膨脹破裂,而失去防水效果。
   5.塗抹防水層,如遇接縫(工作縫),應超(蓋)過最少寬15
   公分以上。
   6.若做防水工程,如在同一個層面上,不是全做,
   而是只做部份時,切記新防水層,須與舊防水層,
   相疊至少15公分以上。
   7.施做防水層時,切勿兩段式施工,即先做牆面風乾後,
   再做地面、或相反。應一次全施工完。若不得已時,
   在交接處,應相疊至少15公分以上。
   8.施做防水層時,請注意本書籍上,各類項目之防水重點在於
   何處,在防水重點處,務必操作確實,尤其在地面與牆面之
   轉角(接縫)處、或在防水層的施作過程中,被自己所使用
   的利器,工具割破。
   9.本書所註明之防水重點,均可使用,市面上的防水材料,
   做防水,常見的材料,有些需添加硬化劑、例如PU,
   有些不用添加物,只需像使用油漆一般,塗抹即可。
   但不管使用之材質為何,請使用品質優良的產品,
   並且必須尊照其使用方法。
   10.建築物內、外之任何設計圖、例如水電圖、
   其它附屬工程圖,必須互相配合,避免所作好的防水層,
   因為日後敲打、而產生龜裂。
   11.浴廁、廚房、給排水管線完成後,先用水壓試驗、
   如確定不漏水後,再澆灌混凝土。
12.屋頂及其它種類,須做防水層時,所要施做的層面,
   須充份乾燥後,才可施工(如PU、柏油類之防水材料)。
   13.外牆面飾(如磁磚)的勾縫,須塗抹確實。
   14.屋頂防水層,如因老化而產生漏水,必須全面重新作過,
   不可局部處理。
   15.防水種類,約分為混凝土防水,水泥砂漿防水、薄片防水、
   塗膜防水,瀝青、PU防水、藥物填補、灌入、..防水等。
   16.如以水泥類,做為防水、止水材料者,應盡可能在七日內,
   保持用水養護,以避免龜裂或其它變化,但避免斷續澆水
   .會造成加速收縮
   17.有些防水公司,會直接在第一層PU防水層上,
   灑些七厘石,用已將塗抹上去的水泥沙,能相吻合,
   使水泥沙風乾後,不易整片掉落,若要灑七厘石,
   PU防水層,必須總共塗抹兩層以上,
   且只須灑在最上面的一層即可。
   如只做一層PU防水層,便直接灑上七厘石,
   且灑上七厘石的時機,又不易控制,如在剛塗抹沒多久,
   PU防水層,還是液體狀時,七厘石很容易沉下,
   不但易造成防水層破裂,且如PU防水層,將士厘石所淹沒,
   也會使七厘石,失去其效果。若等PU類,
   防水層太硬時,灑入七厘石,而七厘石,
   因咬人防水層不夠深,極易掉落,也失去其效果。
   例:有些設計師,會設計共塗抹3層、總厚度為5米厘,
   只需在最上面一層灑入七厘石即可
   (從第一層開始為2、2、1mm>。
   18在塗抹,屋頂防水層時,須注意:一定要將屋頂整理清掃乾淨,
   才可塗抹底漆,若是在底漆完全乾後[如隔天],
   才塗抹PU主劑時,或者再塗抹底漆(有些設計師會設計,
   共需塗抹3層底漆)才開始塗抹主劑時,
   必須再將地面清掃乾淨方可施工,(任何防水層,
   都要盡量避免塗抹於雜物上.例如.細砂之類……等)。
   19有些防水公司,會把PU類的底漆當面漆、或把面漆當底漆
   來使用、就算可以也要盡量避免。而面漆是使用於,不打算
   在PU防水層上,塗抹水泥沙的時候用的、若要塗抹水泥沙
   時、就可以不塗抹面漆。
   21.塗抹PU防水層時,如塗抹於牆面、有些PU主劑堙A
   須添加少許防垂劑、可防止塗抹物,下滑流往地面、
   而使牆面PU防水層變成透明狀、只有薄薄的一層
   (幾乎可忘了它的存在)。添加防垂劑後,
   較易達到所指定的厚度
   22.如果水泥袋擠人或吸入排水管內太深、拔不出來,
   可使用20%硫酸水灌入即可。
注意任何接縫處,如第1次灌漿與第2次灌漿後產生的接縫、
   地面與牆面接縫處,變更原有設計再改過,重做延伸出去的
   接縫處,塑膠管與RC層的接縫處、落水頭四周圍或其塑膠管
   與RC層接縫處,及任何材質與RC接合處。若漏水處剛好位
   於接縫處,只抓漏水處是不夠的,因為水會順著接縫處,從
   旁邊再漏水,最好的方法即整條接縫處全填補過。(也可視
   情況如雖為接縫處但密合度與硬度均高就可不必做)。
   30一2接縫處又稱工作縫或施工縫。
   30一3如風頭牆某處漏水很嚴重,先到屋頂上查看是否伸縮縫或
   上所列之可疑處查看、也有可能是水管漏水,一般水管漏水
   大部份為熱水管。有時如5層公寓的3樓牆只有某處漏水,,
   到屋頂查看做過、即可止漏、總之漏水情形很多種,最好有
   直接從漏水源頭做起,反之可能會抓不完,如5樓屋頂漏卻從
   1樓作起之類等、但導水法例外,如品質太差牆壁太薄、灌漿
   時雜質太多如連續壁……等情形。
   30一4漏水處如敲打開後,須在當天內沖洗,則用水一沖即能車
   淨、否則如放置隔天就不易清洗了。
   30一5抓漏如遇防水層為柏油製品、若柏油層有破裂(洞)時,因
   柏油遇高熱會溶解。可用瓦斯噴燈,使其溶解相結合即可。

6若有填補情形,以相同材質為最優先考慮、其它材質次之,
   如柏油層.…‥等。
   7使用水泥急結劑時°切勿太薄°,因易龜裂或收縮性裂縫,
   畸變、膨脹等,且應避免有兩層的情形發生、除非每層均有
   一定之厚度,且使用於中央坑的情況才可以、其它牆面、地
   面填補,均不適宜,所填補之牆面,可於填補後,加一層防
   水層。
   註:任何的防水膠在未乾硬前,若所塗抹之牆面有漏水時,
   水會透過其防水層,使防水層產生破洞,但若是水泥快
   乾,所產生的「冒汗」水滴現象,則影響不大。
   30-8盡量避免使用超急結速度之急結劑、如原因是水泥溫度太
   高、寧可休息或先做其它工作、等到隔天再做、總比勉強施
   做,而再漏水時,還要再打掉、重補的好(如未填充紮實
   前,既乾硬等)。
   30-9若覺急結速度太慢,又要使用於,馬上止水的情況,可將
   。水泥快乾"先放置一旁,等快凝固時再擠人。最好是使用
   溫度稍微高一點的水泥,能更方便、有效的進行抓漏止水的
   動作。
   30-10金屬帷幕牆漏水原因,可能是填縫材受到溫度劇烈變化,又
   伸縮及耐熱性不佳,而導至填縫材破裂或剝離而漏水。



[取材自許文仁先生所著作的;專業抓漏防水技術教學本乙書.]




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    6 樓住戶:吳夢枝
    發表時間:2016-05-13

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    7 樓住戶:代彤
    發表時間:2016-11-07

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    8 樓住戶:項新士
    發表時間:2016-12-16

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    發表時間:2017-01-31

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    10 樓住戶:錢政宏
    發表時間:2017-12-08

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