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居家裝潢動工前的Key Point

房東:李泰男
發表時間:2013-03-16


一、要申請建築物室內裝修審查許可


建築物室內裝修審查許可,是進行室內裝修工程前的第一步。申請室內裝修許可最主要是要對室內裝修行為以及相關業者加以管理,因為不當的裝修可能會影響建築物的主要結構以及防火避難設施,進而影響人身安全。


 


二、確認自己是否需要申請省查許可


室內裝修行為的涵義廣泛,從刷油漆到拆除牆壁都屬之。因此,政府對於管理對象有制定出一套規則。如果是「供公眾使用建築物」,都要依法申請建築物是裝修審查許可。而6層樓以下的集合住宅與辦公室,若有增設廁所浴室、分間牆變更,也需要申請審查許可。當然,如果只是刷油漆、換地毯、壁紙等工程,就可


直接進行而不需要申請。


註:「供公眾使用建築物」─供公眾使用建築物顧名思義,就是供大眾使用的場所,其範圍除了電影院、遊樂場、百貨公司之外,也包含了六層樓以上之集合住宅(公寓)。因此,六層樓以下的集合住宅就屬於「非供公眾使用建築物」。


 


三、選擇可靠的室內裝修人員與廠商


選擇對的人進行室內裝修工程,不但可以獲得品質保障,同時也不會因為對方不懂法規而多花冤枉錢。而合法的專業廠商至少應該要有「建築物室內裝修業登記證」以及「建築物室內裝修專業技術人員登記證」兩種證書,才可替客戶進行室內裝修工程。


 


四、請專業人員進行審查作業


申請審查許可依法規可向內政部指定的相關機構如建築師公會進行。台北縣市、高雄市均設有「社區建築師」,除了可代辦各種業務如變更使用執照,也提供諮詢服務,可替民眾解決裝修工程、法規相關的疑難雜症。


 


五、室內裝修審查許可申辦程序兩種


「建築物住宅室內裝修報備」為較簡易的版本,一定規模以下的建築物,也就是10層以下樓地板面積未達300㎡;11層以上樓地板面積未達100㎡者,可以直接將裝修圖說送審,通過後即可施工。而規模超過上述條件者,則要經過「圖說審核」以及「竣工勘驗」二階段審查,才可核發室內裝修合格證明。


 


六、確認是否要變更使用執照


當建築物的使用內容項目有所變更時,必須申請並領得「變更使用執照」,才可以依照核准變更後的內容使用。比如說,如果今天屋主要將房子變更為托兒所,或者是當建築物的結構、面積以及用途有所變更時,都需要確認是否需要申請變更使用執照。


 


七、注意公寓大樓是否有規約


如果你住的是社區型大樓,或者是設有「管理委員會」(簡稱:「管委會」)的大樓,那麼在裝修前要先確認是否有規約的制定。為了確保全體住戶能擁有良好的生活環境,公寓大廈的住戶可開會決議某些事項,像是大樓外牆、鐵窗設置等項目,都可經過住戶開會決議而生約束效力,全體住戶必須共同遵守決議之事項。


 


八、注意是否有「既存違建」需要重新修建


近年違章建築問題多,但買到中古屋已經有既存違建的時候怎麼辦呢?以台北市而言,由於有規定民國83年底以前興建完成的屬於既存違建,因此若需要修繕、修建,那麼必須委託開業建築師向建築管理辦理登記,證明買到的房子有既存違建,而你只是進行修繕的工作。


 


九、注意是否需要辦理戶數變更


有些人買房子會將面積較大的戶切割成兩戶,或者將原本兩個較小面積的戶合併成為一戶,只要是這樣的情況,皆稱為戶數變更。由於戶數變更牽涉到分戶牆的變更,因此需要申請「變更使用執照」。一般的方式是可委託開業建築師備齊相關資料向主管機關申請許可。


 


十、施工前要於出入張貼許可證


由於公寓大廈管理委員會必須確認住戶在施工前,有向審查機構申請審查,而若住戶可在申請核可之後,可將「室內裝修施工許可證」張貼於明顯的出入口。若未依法張貼,那麼管理委員會可通報建管處依法查處。


 


十一、勿佔用大廈共用部分區域


所謂共用部分,如果以白化的方式解釋,通常指的是就是全體住戶共同擁有、連通數個專有部份之共走廊、樓梯、門廳等(構造與性質上的共有部分),或者是法定空地、法定防空避難設施以及法定停車空間(法定共有部分)。這些地方不可私自佔有使用,以維護住戶的權益。


 


十二、修繕時可要求相鄰住戶共同負擔


由於在共同壁或是樓地板或共用的管線湳免會遇到需要修繕的情況,根據法令,維修費用應由共同壁雙方或樓地板上下方之住戶共同負擔。但若責任歸屬是其中一方,則由該住戶負擔。


 


十三、約定專有部份需經其他住戶同意


公寓大廈的某些部份可供特定的住戶來使用,但前提是需要經過其他住戶的同意。待住戶同意之後,你才擁有使用權,但此前提是得遵守相關法定規定,公寓大廈管理條例對於約定專有部分有特別列出項目。








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  • 1 樓住戶:奇男子
    發表時間:2013-03-23

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    發表時間:2014-01-01

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    3 樓住戶:魏乃霖
    發表時間:2014-01-04

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    4 樓住戶:念珊
    發表時間:2015-08-18

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    5 樓住戶:曾威廷
    發表時間:2015-09-12

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    6 樓住戶:安娜
    發表時間:2016-05-13

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    7 樓住戶:巧克力妹
    發表時間:2016-11-07

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    8 樓住戶:藍則娟
    發表時間:2016-12-16



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    9 樓住戶:尋雙
    發表時間:2017-01-31

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    10 樓住戶:盧冠勳
    發表時間:2017-12-08

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