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教你如何踏出裝潢的第一步

房東:小業務
發表時間:2011-12-19


常常聽到有人在問裝潢要怎麼開始著手呢?

對於第一次購屋及裝潢的人,這似乎是一個不知該如何切入的課題。因為裝潢似乎是一個封閉的市場,又好像很貴、請設計師又不知能否和自己合的來?等等………上網查又看到一堆裝潢糾紛、有毒的裝潢建材、不然就是一堆說自己便宜的廣告,搞得自己眼花撩亂、眼冒金星!




在尋找廠商初期,請不要劈頭就是預算要多少錢、多久可以完成等等問題,來作篩選廠商的依據,先自己做好功課,想想有多少事情是絕對要做的,家具及家電上有多少項目要採購的,充分的與你找的幾家廠商作溝通,再依照溝通時的氛圍好壞去作選擇廠商的依據,這樣比較不會一開始就錯過用心的廠商。


守則一

掌握住自己的項目及預算,先看看自己有多少工程項目要做,再來決定找什麼人來幫你處理。

首先找出各種裝潢從業人員:

1. 設計師

2. 裝潢統包

3. 裝潢小包(木工.泥水工.油漆工.水電工等等)

4. 裝潢工人

上述4種類別分別對應各種不同的工程種類和預算,讓我們來做更深入的剖析


1.設計師

一個正常設計師往往因為學習本職學能的時間較長,又需要將業主的需求及想法作理性與感性的切分及經驗判斷經由圖面繪製整理完稿,所以自然會有設計費用,再者因為工程不是設計師親自下去製做,設計師又有需要溝通協調設計出來的圖面的義務,所以監造管理費用是閃避不掉的。


2.裝潢統包

俗稱大包,一個好的統包會注意業主所提出的工程問題,並適時的提供專業的工程建議,統包就像是工人與業主溝通的橋梁,但是有沒有美感與質感要就看你找人的運氣。

製作圖面?一般來說最多就是幾張平面圖基本的稿,因為一般統包在包工程往往不會收取設計費用,所以你想要在工程未開始之前就徹底了解你家未來的雛形基本上是不太可能的,請注意他僅僅是收取工程費用而以所以不要太過於苛求。


3.裝潢小包

以住家整場裝潢工程來說,會直接找尋單一小包來發包工程的業主,若沒有相當的耐心及時間,這幾乎是不可能的任務。

首先圖面製作、沒有!工程整體溝通的橋梁、沒有!所以在製作及溝通的細節上常常會出現許多失誤及糾紛,不是說發小包不好,而是在多工種配合的情形下溝通及協調就顯得格外的重要。


5.裝潢工人

一般來說會直接找工人來處理的業主,往往工程複雜度不高,或多是親戚有在作這方面的業務,但往往太複雜的物品在業主欠缺專業要求下常常會出錯。

看到這裡先別急著反駁我,或許有人會說我的親戚朋友是多少年老經

綜合以上敘述會發現在施工細節精細度上是:

設計師>裝潢統包>裝潢小包(木工.泥水工.油漆工.水電工等等) >裝潢工人

收取費用所能殺價的空間則是;

裝潢工人>裝潢小包(木工.泥水工.油漆工.水電工等等) >裝潢統包>設計師


很多人會說那我到底該找誰來幫我執行才對呢?其實認清楚自己的要求標準之後,請依照工作複雜程度去尋找適合你的工班,這才是最好的。


認清了解自己所選購的房屋類型:

一般住宅建物大概可以分成以下幾種:

1. 預售屋

因為沒有實品可供參考,但是在建造中期會有客變的程序,所以要記得在購買的時候先向建商詢問工地進度,並於客變前1~2個月作好屋內格局及水電規劃,這樣對客變時的追加減來說最為經濟。


2. 新成屋(屋齡1~5年)

有了現場可以直接確認問題,由於屋況很新所以水電等基本系統不需要換掉,只需要稍微調整即可,費用上略比預售屋高。


3. 中古屋(6~30年以上)

一般來說中古屋裝潢費用會最高,因為屋齡老化,漸漸的一些問題都會浮現水電衛生設備上的更換也有其必要性。


有了以上基本概念後再繼續回歸到預算問題

以全戶裝潢來說每個個案需求及大小都不盡相同粗略估計可分為三種

1.基礎工程每坪約3~4萬

2.純裝潢工程約每坪2~4萬

3.若是都要處理每坪約5~8萬


綜合以上敘述找到對的人、及相應的預算,對於整個工程才會是一個好的開始,奉勸所有還沒裝潢的業主,裝潢不是只有預算考量,初期設計溝通協調讓廠商能充分了解你的想法、工程中能讓你了解工地的施作或進度安排,才是最重要的。





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  • 1 樓住戶:王宗毅
    發表時間:2013-02-21

    裝潢建材目前推陳出新很多

    得看如何運用才能既實用又省錢

    這個都得雙方面去溝通與討論

    不是隨便喊個價看誰便宜又大碗就去施作

    這樣只是會害了自己 花了錢又得不到想要的效果喔


    建議您找二到三個到現場詳談

    最好是有畫張平面圖與實際材料看

    再依討論出來的結果去依圖尺寸估價

    再依自己能力範圍內的價位決定施作方式與材料

    雙方簽定施工的合約與保固書

    保障雙方面的權利


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    2 樓住戶:黃亞合
    發表時間:2013-09-03

    別再比價了,不過是找個廠商比價比半天太麻煩了,找便宜來簡單殺價網就對了,服務價格比一比,讓您輕鬆比價,省時省荷包,絕對不吃虧,讓滿天喊價的黑心廠商無所遁形


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    3 樓住戶:巫興元
    發表時間:2013-09-22

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    他們的服務不錯,也很正派經營

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    4 樓住戶:蔡佩霖
    發表時間:2013-11-21

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    5 樓住戶:吳慧蘋
    發表時間:2015-08-17

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    6 樓住戶:李佩君
    發表時間:2015-09-11

    室內設計注意事項如下,


    1.室內設計之範籌如:天花板、牆面、地面、傢俱等樣是、材料及施工方法。


    2.規劃相關的照明系統、電路管線、給排水管及空調系統,規劃期間與良性的溝通。


    3.圖區分為平面圖、設計草案、照明配置圖、水電管線圖、木座施工圖、空調配置圖.傢俱繒Ⅰ........等等


    4.依你的家族成員、生活習性,規劃所需的弁鄔吽B機能性、舒適性。




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    市場上主流室內設計師都是建築背景的,他們的設計師團隊也都是建築背景的的,


    所以他們對在不管是外觀上、結構上、機能上、動線上都優於一般的室內設計


    而且他們也都有自己的工班,所以在工法細膩度上也是沒話說




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    7 樓住戶:施淑娟
    發表時間:2016-05-13

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    因此Army搜尋引擎 提供了評價數據制度,

    使交易前有一個依據的確實紀錄,作為找廠商或是購買/銷售商品時的參考依據。

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    8 樓住戶:陷f秀
    發表時間:2016-11-07

    一般而言,不同搜尋引擎所得到的查詢結果中約有60﹪的資料是相同的,

    而有40﹪是完全不同的。由於每個搜尋各有專擅,

    今天介紹這個 惡魔搜尋

    針對工商名錄搜尋專業廠商,讓你快速尋找你要的廠商

    惡魔搜尋 http://www.demon.com.tw/

    9 樓住戶:胡哥
    發表時間:2016-12-16



    現在網路那麼發達,你還在上網搜尋找廠商?好像有點蠢

    我身邊的朋友幾乎都透過工程外包網找廠商

    他之前直接到 工程外包網 填他的需求,

    下午就有廠商來幫他估價

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    10 樓住戶:劉怡光
    發表時間:2017-01-31

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    2.規劃相關的照明系統、電路管線、給排水管及 空調 系統,規劃期間與良性的溝通。

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    11 樓住戶:庭庭
    發表時間:2017-12-08

    找搜尋網站上的付費廣告廠商問題多

    很多不肖的裝潢蟑螂不是隨便加價就是半途敲竹槓,評價差招攬不到客人最後裝潢蟑螂都只能透過搜尋網站上付關鍵字廣告吸引大量的消費者,只要有付費,都可以刊登廣告,廣告費出得高,理所當然,也就排在顯眼的第一頁位置,需求者一眼就能發現,他們付的這些費用,當然最後也從消費者身上撈回來

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